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說(shuō)句實(shí)話，限購(gòu)之后的這3年，整個(gè)高端豪宅市場(chǎng)一直是壓抑著，直到今年上半年，中國(guó)的高端豪宅市場(chǎng)終于顯露出期待已久的絲絲喜悅，但從高端豪宅的產(chǎn)品營(yíng)造上來(lái)講，過(guò)去的3年，是失掉的3年，高端豪宅產(chǎn)品泛善可陳，作為曾經(jīng)的豪宅產(chǎn)品研究者，不免有些悲哀。
在悲哀之余，小田試圖找找高端房企派系及其他們各自沉淪的原因，也期待著他們的再次爆發(fā)，期待著悸動(dòng)內(nèi)心的產(chǎn)品撲面而來(lái)。
外來(lái)的老牌豪宅系：褪去的土豪，失去的榮光
現(xiàn)狀
早年，香港房企、外來(lái)房企基本就是豪宅的代表，這是毫無(wú)疑問(wèn)的事實(shí)。但放在今天，恐怕連他們自己都不這么認(rèn)為了。
是的，這個(gè)派系整體都在沉淪，品牌辨識(shí)度越來(lái)越模糊，好產(chǎn)品越來(lái)越不驚艷，似乎只能說(shuō)“悲了個(gè)劇”。
代表：仁恒、湯臣
仁恒：成熟韻味，或藏驚喜
仁恒，小田算是個(gè)仁恒粉，但仁恒這兩年有產(chǎn)品創(chuàng)新么？基本沒(méi)有！以上海為例，仁恒森蘭還在維護(hù)著最后的榮光，但從森蘭墅、森蘭雅苑、森蘭MINI公館，已經(jīng)在說(shuō)明著什么。
當(dāng)然，我們依然需要有所期待，畢竟從下半年開(kāi)始仁恒將多盤齊開(kāi)，或許藏著許多驚喜。
湯臣：只顧著忙少奶奶的事情
湯臣，一切都該歸功于湯臣一品，但這些年除了湯臣一品還有什么呢？湯臣一品，除了地段，一切都在老化，都在落伍。這些年，我們?cè)僖猜?tīng)不到湯臣的產(chǎn)品，只能偶爾從娛樂(lè)八卦圈那里聽(tīng)到些湯家少奶奶的笑料。
原因
分析外來(lái)的老牌豪宅為何沉淪，其實(shí)并不難：
水土不服是一個(gè)，坐等土地升值、慢周轉(zhuǎn)的模式明顯是不適合當(dāng)下內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
以前等著“導(dǎo)師”的名頭來(lái)到大陸淘金，學(xué)生們只有崇拜的份兒，如今學(xué)生們都出徒了，導(dǎo)師們反而變老了，愈加更不上了。
當(dāng)然，還有一個(gè)重要原因是企業(yè)文化。這些老牌房企已經(jīng)過(guò)了快速成長(zhǎng)期，工作相對(duì)比較安逸和穩(wěn)定，人員流動(dòng)性和上升空間也相對(duì)較小，這也恰恰導(dǎo)致大批年輕有才華的年輕人離開(kāi)這類房企。
本土的老牌豪宅系：沉淪太久，或?qū)ㄐ?/strong>
現(xiàn)狀
本來(lái)國(guó)內(nèi)是沒(méi)有豪宅專家的，但學(xué)生當(dāng)久了，就開(kāi)始青勝于蘭，于是誕生了一批本土豪宅系。在限購(gòu)政策出臺(tái)之前，本土的老牌豪宅系向自己的老師——外來(lái)的老牌豪宅系頻頻發(fā)起挑戰(zhàn)，大有捍衛(wèi)本土之勢(shì)，但這么多年過(guò)去了，本土豪宅系熬成了本土的老牌豪宅系，自己反倒成了被追趕的對(duì)象。
對(duì)于過(guò)去那些年，本土老牌豪宅系的崛起，在小田看來(lái)依然是激動(dòng)如昨。然而，他們?cè)谙拶?gòu)政策之后，全部陷入兵敗垂成，奄奄一息。
我們依然欣喜地看到，他們正在回歸，并以煥然一新的姿態(tài)重歸我們的視野。
代表：星河灣、綠城、世茂
星河灣：一敗再敗，重整旗鼓
星河灣是本土的老牌豪宅系標(biāo)桿并不為過(guò)，遙想當(dāng)年浦東星河灣的轟動(dòng)、北京星河灣的盛世，黃文仔、梁上燕也被推上了神壇。然而，鄂爾多斯一戰(zhàn)涂地，太原再戰(zhàn)又是涂地，星河灣無(wú)可奈何花落去，暗自神傷躲破屋。小田曾多次造訪星河灣的產(chǎn)品，內(nèi)心也是從驚喜、到平淡、再到厭惡。沒(méi)有創(chuàng)新，只有故事，再好的產(chǎn)品也會(huì)厭煩。
事實(shí)上，星河灣自2013年下半年開(kāi)始就謀劃著重出江湖，但一直是雷聲大，雨點(diǎn)小，小田期待星河灣能來(lái)點(diǎn)暴風(fēng)雨吧。
綠城：活著就意味著可能
綠城是個(gè)悲情的漢子，可歌可泣亦可喜。本土的豪宅系無(wú)出其右者，然而贏了戰(zhàn)術(shù)，卻輸了戰(zhàn)略，最終響起項(xiàng)羽的楚歌。2014年，綠城的命運(yùn)轉(zhuǎn)折，是彷徨也是希望，注入新生命的綠城或?qū)Ыo中國(guó)房地產(chǎn)別樣的禮物，正如兩年前的融創(chuàng)綠城。
世茂：脫胎換骨，自造春天
許榮茂，豪宅教父的名頭響亮，但這幾年多少有些名不副實(shí)。過(guò)去這幾年，世茂艱難地進(jìn)行著脫胎換骨，對(duì)于世茂來(lái)講這次脫胎換骨是成功的，成為中高端市場(chǎng)的中流砥柱；但對(duì)于本土的老牌豪宅系來(lái)講，卻是折損了一員大將，因?yàn)槭烂鲃?dòng)退出了豪宅戰(zhàn)場(chǎng)。
當(dāng)然，我們依然欣喜地看到，有了足夠底氣的世茂也正在試圖回歸，不過(guò)，回歸的方式卻是在三、四線城市締造出媲美一線城市的豪宅產(chǎn)品。
原因
本土的老牌豪宅系在政策變動(dòng)初時(shí)，顯露出戰(zhàn)略意識(shí)不高的缺陷，或可以歸因于“民企”的局限性。但也恰恰因?yàn)槭?ldquo;民企”，市場(chǎng)化的意識(shí)更強(qiáng)，往往能夠更快地適應(yīng)變動(dòng)的市場(chǎng)，并在市場(chǎng)的歷練中愈加成熟。
央字輩的豪宅系：總想證明自己，依然證明不了自己
現(xiàn)狀
以前默默無(wú)聞，如今依然默默無(wú)聞，想發(fā)出點(diǎn)聲，立刻引來(lái)國(guó)企能做出好產(chǎn)品的質(zhì)疑，這就是央字輩豪宅系的現(xiàn)狀?？傁胱C明點(diǎn)自己的與眾不同，超凡脫俗，但總是不被理解。過(guò)去，有建樹(shù)，但未有大作為，未來(lái)，到底該不該有未來(lái)？
代表：華潤(rùn)、方興
華潤(rùn)：我很牛！你真的很牛嗎？
華潤(rùn)置地的員工，可能是房地產(chǎn)行業(yè)里最“自豪”的，小田曾去過(guò)華潤(rùn)的許多項(xiàng)目，總離不了我們是萬(wàn)科的大股東，央企背景等等，而那些置業(yè)顧問(wèn)們也多是沾染點(diǎn)官家氣質(zhì)。有時(shí)候，的確讓人很不爽?？纯雌洚a(chǎn)品吧，也就那樣，不好不壞，中庸的很。
前段日子，母公司的大管家被抓了，未來(lái)是好是壞，得看怎么自我革新了。
方興：金茂大廈是我的，金茂府也是我的
最近小田聽(tīng)聞方興地產(chǎn)要改名，或改成金茂地產(chǎn)、或改成中化地產(chǎn)，總算讓公眾意識(shí)到原來(lái)方興地產(chǎn)不是個(gè)不知名的小民企。作為有央企背景的方興地產(chǎn)，一直是不溫不火，在豪宅產(chǎn)品市場(chǎng)鮮有耳聞。
去年以來(lái)，突然從北京南下向以上海為中心的長(zhǎng)三角進(jìn)攻，一舉101億拿下上海宅地地王，震驚整個(gè)大上海灘，但也被質(zhì)疑為“傻帽”。最終是不是“傻帽”明年年初就能分曉了。
原因
央字輩的豪宅系具有先天的背景優(yōu)勢(shì)，但也具備了先天的國(guó)企通病。在小田看來(lái)，這類非市場(chǎng)身份的市場(chǎng)玩家壓根就不應(yīng)該存在。綠地的混合所有制或許正是該派系的出路所在，否則，在高端豪宅市場(chǎng)，央字輩的豪宅系只能是二流的選手。
本土的豪宅新秀系：未來(lái)是我的，等著瞧
現(xiàn)狀
有一類房企，他們?cè)静皇亲龊勒模@些年做剛需做剛改做的盆滿缽滿，就想著玩點(diǎn)高格調(diào)的，由此就進(jìn)入了豪宅市場(chǎng)。還有一類房企，原本就是做豪宅的，但名氣一直不響，這兩年借著高周轉(zhuǎn)的東風(fēng)，迅速做大，從而在豪宅市場(chǎng)占有一席之地。小田將以上兩類統(tǒng)統(tǒng)歸結(jié)為本土的豪宅新秀系。
他們作為豪宅新秀派，各自有優(yōu)勢(shì)，朝氣蓬勃，成為豪宅市場(chǎng)格局中最不確定的變量。但我們也該意識(shí)到：豪宅代有名企出，各領(lǐng)風(fēng)騷三五年?；仡欀袊?guó)房地產(chǎn)的豪宅史，曇花一現(xiàn)的豪宅房企層出不窮，但沉淀下來(lái)的豪宅房企卻少之又少。
代表：泰禾、萬(wàn)科
泰禾：院子里的暴發(fā)戶
泰禾聲名鵲起，是在限購(gòu)之后，院子產(chǎn)品一炮而紅。其作為閩派代表，以高周轉(zhuǎn)的方式開(kāi)發(fā)豪宅，不可思議的成功了，如同其他做剛需的閩派一樣成功，的確有其不可思議之處。但泰禾做豪宅還有個(gè)*5的問(wèn)題，即能不能帶來(lái)持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新。一旦后續(xù)產(chǎn)品乏善可陳，極有可能重蹈星河灣的覆轍。
萬(wàn)科：從萬(wàn)科到翡翠，陪著客戶高端
萬(wàn)科做高端，從技術(shù)上來(lái)講并無(wú)難度，事實(shí)上過(guò)去十多年，萬(wàn)科一直也有豪宅產(chǎn)品面市，但一直是單點(diǎn)突破，偶爾爆發(fā)，未能上升到集團(tuán)戰(zhàn)略層面。但從去年起，萬(wàn)科突然改變了在一線城市的拿地策略，“進(jìn)城做豪宅”成了一個(gè)趨勢(shì)。以上海為例，翡翠濱江、翡翠公園、翡翠別墅三盤齊發(fā)，高逼格的高端品牌發(fā)布會(huì)艷驚全場(chǎng)。
小田曾經(jīng)到過(guò)出自國(guó)際級(jí)大師之手的翡翠濱江項(xiàng)目，地段毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)科的營(yíng)造豪宅的水準(zhǔn)亦是毫無(wú)疑問(wèn)。其全新推出的為高凈值人群度身定制的頂級(jí)物業(yè)服務(wù)體系“睿管家”和翡翠聯(lián)盟亦是值得期待。
從某種程度上來(lái)講，萬(wàn)科做豪宅有其必然性，萬(wàn)科的做法也或?qū)⒊蔀橐环N趨勢(shì)。萬(wàn)科其剛需產(chǎn)品培養(yǎng)起業(yè)主忠誠(chéng)度，當(dāng)業(yè)主有升級(jí)置業(yè)需求時(shí)必然還想著能夠享受萬(wàn)科的服務(wù)。此時(shí)，萬(wàn)科推出高端豪宅產(chǎn)品恰好可以滿足業(yè)主的需求。
原因
本土的豪宅新秀派，崛起于限購(gòu)政策之后，以其各自的獨(dú)門秘籍在華容道上成名。以萬(wàn)科為代表的豪宅新秀派有其必然性，就是傳統(tǒng)的標(biāo)桿房企必然會(huì)品牌向上突破，打造出業(yè)主的全成長(zhǎng)周期產(chǎn)品。以泰禾為代表的豪宅新秀派則有其必然性和偶然性：必然有這樣崛起的企業(yè)，至于為什么是泰禾則是有偶然性的。
以上，小田進(jìn)行了簡(jiǎn)單的豪宅房企的派系盤點(diǎn)。至于豪宅市場(chǎng)下半年會(huì)怎樣，小田保持樂(lè)觀。富裕階層改善居住品質(zhì)的趨勢(shì)是無(wú)可阻擋的，被壓抑這么久是時(shí)候爆發(fā)了，而限購(gòu)也終將被歷史證明它的失敗。不信？關(guān)注地產(chǎn)大爆炸，咱們走著瞧?。ㄎ恼聛?lái)源：樂(lè)居）
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