潘石屹談國五條越談越亂

　　任志強、潘石屹、劉曉光在騰訊微博回答網(wǎng)友問題實錄：

　　@白雪：請問三位董事長，你們希望房地產(chǎn)價格越推越高嗎？你們覺得中國的工資收入階層不靠上輩的資助自己能買得起房嗎？你們覺得中國的貧富差距愈來愈大，社會矛盾不斷加深，房地產(chǎn)是在推波助瀾嗎？

　　@潘石屹：其實社會中，我們一定要意識到中國社會的矛盾都是社會貧富兩級分化的矛盾，只是各個領域表現(xiàn)方式不一樣，在房地產(chǎn)領域的表現(xiàn)就是高房價和普通工薪階層購買不起房子的矛盾。從根本上減少貧富兩級分化對社會的平穩(wěn)健康發(fā)展至關重要。房價高是果，而貧富兩級分化是因。

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　　@白雪：調(diào)控變相增加房產(chǎn)市場的基礎成本，使房價呈現(xiàn)越是調(diào)控就漲的越兇。新國五條名義上是打壓房地產(chǎn)，其實，20%的加稅，賣房者是會向買房多要這部分錢的，實質(zhì)就是在提高二手房地產(chǎn)的交易價格，從達到推動新開發(fā)樓盤的漲價風潮，對嗎？

　　@潘石屹：市場的價格其實最主要的是由供應量、供求關系決定的，所以降低房價最根本的因素應該是增加房屋的供應量，增加房屋供應量就是要增加土地供應量，除此外用其他任何方法降低房價作用都是微乎其微的。韁繩攔的住馬，但是攔不住火車。

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　　@指間流沙：想問下你們認為中國房市的泡沫有多大？到底是什么力量在抬升房價？剛需真的有那么大嗎？

　　@潘石屹：大部分還是剛需，當然我們看到有一些空置率造成了社會很寶貴房屋資源的浪費，很可惜，政府應該出臺一些有效政策，減少這些房屋空置率，讓城市里這些寶貴的資源——房屋，利用起來，我們政府出臺的政策不能是相反、限制流通，泡沫這個問題仁者見仁、智者見智，我在這里就不回答了。

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　　@譚小濤：房價一直以來的漲價趨勢你們認為符合中國當前國情嗎？如果符合當前國情為什么又很多人買不起房呢？

　　@潘石屹：房價不是由房產(chǎn)商決定的，而是由購買雙方?jīng)Q定的，之所以有這個價格，就是說一定有人購買。

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　　@周天勇：土地新政#一個社會，勞動力、資金、原材料等等，都市場調(diào)節(jié)了，而土地這樣的要素，卻要政府強制從集體不等價征用到國有，征用為國有后，指標分配，行政寡頭壟斷拍賣，地方政府借地斂財。土地供應沒有多方競爭，地價怎么能不高呢？房價怎么能降低下去呢？中央政府調(diào)控房價，讓老百姓買得起房，可能嗎？

　　@潘石屹：在中國城市化的過程中，改革現(xiàn)有不合理土地政策是至關重要的，它已經(jīng)是中國經(jīng)濟健康發(fā)展的一大障礙。

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　　@張佩烽：我想問的是從以前的房地產(chǎn)調(diào)控來看，一般只能短時間抑制房價上漲，中長期還是恢復到大漲，請問這次新國五條能例外嗎？

　　@潘石屹：現(xiàn)在看來還是很難，考慮房地產(chǎn)市場政策的出發(fā)點盡量要著眼于市場的長期考慮，長期考慮就是要調(diào)整房地產(chǎn)市場的供求關系，短期的話可以采用一些限價、限購、限面積的做法，但不可能是長期的政策，如果將這些政策長期化，對房地產(chǎn)市場發(fā)展的傷害是很大的。

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　　@阿拉?。河姓f是丈母娘推高房價，有說是地方政府推高房價的，有說是央行推高房價的，有說是戶籍推高房價的，究竟是誰推高房價的？

　　@潘石屹：好多說法都是調(diào)侃的、開玩笑的說法，最重要的還是中國在城市化，政府的土地供應不足，造成房價上漲。