上海自貿(mào)區(qū)炒作又迎來新的契機(jī)，上海土地流轉(zhuǎn)的大文章將由自貿(mào)區(qū)來破題。上海已確定賦予自貿(mào)區(qū)管委會(huì)在土地管理方面更多的操作權(quán)。由于自貿(mào)區(qū)內(nèi)土地供不應(yīng)求，工業(yè)用地通過流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)二次開發(fā)已時(shí)不我待。上海市國土局為此提出，自貿(mào)區(qū)年內(nèi)就要在土地流轉(zhuǎn)上拿出成果。
　　此外，昨日，上海浦東航空實(shí)業(yè)發(fā)展公司的整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽約儀式在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)舉行，該項(xiàng)目的核心資產(chǎn)是位于自貿(mào)區(qū)內(nèi)美盛路的一宗地塊，本次簽約項(xiàng)目也成為上海自貿(mào)區(qū)成立以來成交的*9個(gè)區(qū)內(nèi)工業(yè)地塊項(xiàng)目。另外，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院正式設(shè)立，首場保稅拍賣也將于下月進(jìn)行。
　　分析人士表示，此前自貿(mào)熱的炒作幾乎是“只爭朝夕”，但自龍頭股外高橋[3.27% 資金 研報(bào)]終結(jié)漲停之后，整個(gè)自貿(mào)概念已經(jīng)歷了近一個(gè)月的震蕩整固。此次上海土地流轉(zhuǎn)的大文章將由自貿(mào)區(qū)來破題、上海自貿(mào)區(qū)首塊土地拍賣，再加上上海擬打造國際商事仲裁中心等三大利好來襲，預(yù)計(jì)自貿(mào)相關(guān)概念股可能會(huì)再一次引起關(guān)注，尤其是前期的主流品種。
 
　　上海土地流轉(zhuǎn)大文章將由自貿(mào)區(qū)來破題
　　上海自貿(mào)區(qū)原土地規(guī)劃是嚴(yán)格按功能區(qū)塊來劃分的，分為行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、研發(fā)生產(chǎn)用地等11個(gè)功能區(qū)塊。但自貿(mào)區(qū)掛牌后，欲在區(qū)內(nèi)開設(shè)業(yè)務(wù)的國內(nèi)外企業(yè)蜂擁而來，“地荒”顯現(xiàn)。自貿(mào)區(qū)管委會(huì)因此考慮打破功能區(qū)塊概念，將占自貿(mào)區(qū)總體面積80%的工業(yè)用地部分流轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，這一設(shè)想迅速獲得上海市國土局的支持。
　　10月10日上午，上海自貿(mào)區(qū)迎來市國土局的調(diào)研。該局明確表示，作為全市性課題的土地二次開發(fā)將在自貿(mào)區(qū)內(nèi)先行試點(diǎn)，并為此賦予自貿(mào)區(qū)管委會(huì)更多的管理與操作權(quán)。就在調(diào)研結(jié)束后的當(dāng)天下午，上海市國土局便召開專題研討會(huì)，提出上海年內(nèi)要在土地管理制度改革上取得一定成效。
　　上證報(bào)消息，記者昨日在上海自貿(mào)區(qū)采訪看到，區(qū)內(nèi)已有低層倉庫或廠房在做拆遷準(zhǔn)備。據(jù)悉，上市公司外高橋位于自貿(mào)區(qū)門口的辦公樓也將在短期內(nèi)完成搬遷，之后這片地塊將供匯豐與花旗兩家外資銀行使用。而其他諸多外資銀行還在長長的排隊(duì)名單上，等待工業(yè)用地流轉(zhuǎn)完成后依次認(rèn)購使用區(qū)塊。就在上海國土局調(diào)研結(jié)束后的一周左右時(shí)間，先后有摩根士丹利、日本SBI金融集團(tuán)、匯豐等外資投行以及索尼、奧托昆普等外企，派出高層來到上海自貿(mào)區(qū)管委會(huì)洽談合作。
　　自貿(mào)區(qū)熱直接帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)辦公樓租金和土地價(jià)格的飆漲。位于自貿(mào)區(qū)管委會(huì)對面的外高橋大廈，所有辦公室甚至車庫都早已被借完，租金則較自貿(mào)區(qū)掛牌前翻了四倍。就在昨日，上海自貿(mào)區(qū)[*{5}*]工業(yè)地塊項(xiàng)目舉行轉(zhuǎn)讓簽約儀式，該項(xiàng)目凈資產(chǎn)評估值較賬面值溢價(jià)高達(dá)5.4倍，在經(jīng)過81輪網(wǎng)絡(luò)競價(jià)后，又以92%的高溢價(jià)率成交。
 
　　上海自貿(mào)區(qū)土地首拍溢價(jià)近一倍
　　昨日，上海浦東航空實(shí)業(yè)發(fā)展公司的整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽約儀式在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)舉行。該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方為中國航空器材集團(tuán)公司，受讓方為上海金煜坤實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，雙方在北京產(chǎn)權(quán)交易所達(dá)成交易。
　　中證報(bào)消息，北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士表示，該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的掛牌金額為1.2億元，在掛牌期間征集到多家意向受讓方，分別來自于上海、江蘇和山東等地。各意向受讓方分別在北交所本部和駐滬辦通過異地網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式，經(jīng)過81輪次緊張報(bào)價(jià)，最終以2.3億元成交，項(xiàng)目溢價(jià)率為91.67%。
　　據(jù)悉，該項(xiàng)目地塊位于外高橋保稅區(qū)美盛路，占地面積為10005平方米，地上建筑共有五棟，總建筑面積為14395.49平方米，主要用于倉儲(chǔ)、展示、辦公等。該項(xiàng)目地塊距離地鐵站6號(hào)線步行只有5分鐘，距離中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)2.8公里。
　　公開資料顯示，中國航材集團(tuán)公司組建于2002年10月，是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的中央企業(yè)，并且是中國民航六大航空運(yùn)輸及保障集團(tuán)之一。上海浦東航空實(shí)業(yè)發(fā)展公司成立于1994年，注冊資本941萬元，經(jīng)營商品和技術(shù)進(jìn)出口、保稅區(qū)內(nèi)融物租賃、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸以及自有房屋等業(yè)務(wù)。而上海金煜坤實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是一家民營企業(yè)，主營有色金屬貿(mào)易，也包括在會(huì)務(wù)、展覽展示等方面提供服務(wù)。該公司注冊地在上海，注冊資本金1000萬。
 
　　上海擬打造國際商事仲裁中心
　　作為自貿(mào)區(qū)內(nèi)爭議解決和法律保障的重要制度性安排，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院昨日正式揭牌。在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)，90多項(xiàng)先行先試的事項(xiàng)中包含了一系列對外資開放的新領(lǐng)域、新模式、新業(yè)態(tài)，涉及投資、貿(mào)易、金融、航運(yùn)等，將衍生出一系列僅在試驗(yàn)區(qū)28.78平方公里內(nèi)產(chǎn)生的民商事仲裁案件。這類案件被上海市人大常委會(huì)法工委主任丁偉稱為“涉自貿(mào)區(qū)仲裁案件”，此類案件就需要更專業(yè)化的仲裁員和更國際化的仲裁機(jī)構(gòu)來解決。
　　在獲得上海司法局的同意并轉(zhuǎn)報(bào)司法部備案后，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院也就應(yīng)運(yùn)而生。
　　上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)并不多，隨著企業(yè)和辦事機(jī)構(gòu)加快入駐，區(qū)內(nèi)寫字樓出現(xiàn)緊俏的局面。上海自貿(mào)區(qū)仲裁院搶先承租在外高橋大廈，為區(qū)內(nèi)的當(dāng)事人提供就近仲裁咨詢、立案、開庭審理等仲裁法律服務(wù)。
　　據(jù)悉，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院是上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（上海國際仲裁中心）的派出機(jī)構(gòu)。上海市市長楊雄曾多次表示支持上海貿(mào)仲進(jìn)駐上海自貿(mào)區(qū)并掛牌，副市長艾寶俊曾作批示。根據(jù)批示，今年8月6日，上海市發(fā)改委會(huì)同上海市綜合保稅區(qū)管委會(huì)走訪了上海貿(mào)仲，詳細(xì)研討在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)設(shè)立仲裁機(jī)構(gòu)事宜。眾多法律界人士認(rèn)為，上海自貿(mào)區(qū)的建立為打造上海國際商事仲裁中心提供了前所未有的機(jī)遇。
　　此外，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的首場拍賣會(huì)將在11月11日到15日預(yù)展，11月16日下午舉槌。該拍賣會(huì)由上海外高橋國際文化藝術(shù)發(fā)展有限公司主辦、上海品藏拍賣有限公司承辦，這是國內(nèi)拍賣企業(yè)在自貿(mào)區(qū)從事保稅拍賣業(yè)務(wù)的初次嘗試。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著上海自貿(mào)區(qū)的首場拍賣會(huì)在下月啟動(dòng)，接下來的每個(gè)月都會(huì)有常態(tài)拍賣會(huì)。和國內(nèi)其他拍賣行相比，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的所有拍賣都是保稅拍賣，只要你不把拍品帶出自貿(mào)區(qū)，就不用支付6%的關(guān)稅和17%的增值稅。
　　上海物貿(mào)[1.55% 資金 研報(bào)]（600822）：公司前身為上海物資貿(mào)易中心，是中國500家*5物資流通企業(yè)之一和中國物資流通綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)，目前已形成現(xiàn)貨、期貨兩大市場格局(保稅區(qū)生產(chǎn)資料交易市場內(nèi)從事現(xiàn)貨交易及期貨標(biāo)準(zhǔn)合約的交易)。公司通過內(nèi)部資源整合和新增投資，加快金屬貿(mào)易與物流、加工結(jié)合的步伐，通過投資收購倉儲(chǔ)企業(yè)，在上海楊浦、徐匯地區(qū)分別打造兩個(gè)基地，即金屬物流基地和以鋼板為主的鋼材加工、營銷物流基地。
　　上港集團(tuán)[0.39% 資金 研報(bào)]（600018）：公司的戰(zhàn)略目標(biāo)是發(fā)展成為全球卓越的碼頭運(yùn)營商，發(fā)展主線為首先重點(diǎn)發(fā)展母港，在鞏固母港核心競爭優(yōu)勢的前提下，憑借積累的經(jīng)驗(yàn)與母港發(fā)展奠定的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，穩(wěn)步走向世界。具體戰(zhàn)略目標(biāo)包括：將上海港發(fā)展成為世界集裝箱*9大港；發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，提升四大支柱產(chǎn)業(yè)能級；完成功能結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成四大功能性港區(qū)；集團(tuán)管理與運(yùn)營效率達(dá)到國際一流水平；充分利用洋山保稅港區(qū)政策，在3至5年時(shí)間內(nèi)形成東北亞集裝箱國際中轉(zhuǎn)中心，爭取在1至3年時(shí)間內(nèi)形成東北亞空箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心。
　　外高橋（600648）：公司位于國家重點(diǎn)保稅區(qū)上海外高橋保稅區(qū)內(nèi)，全面參與保稅區(qū)的綜合開發(fā)和經(jīng)營。外高橋保稅區(qū)于1990年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，規(guī)劃面積為10平方公里，位于上海浦東新區(qū)，瀕臨長江入海口，地處黃金水道和黃金岸線的交匯點(diǎn)，緊靠外高橋港區(qū)，是全國*9個(gè)，也是目前全國15個(gè)保稅區(qū)中經(jīng)濟(jì)總量*5的保稅區(qū)。公司作為外高橋保稅區(qū)的開發(fā)商、營運(yùn)商、服務(wù)商和上海第四代國際社區(qū)森蘭外高橋的城市開發(fā)商，在浦東外高橋區(qū)域擁有大量的工業(yè)物業(yè)和土地資源，為公司的長期穩(wěn)健經(jīng)營打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　陸家嘴[1.25% 資金 研報(bào)]（600663）：公司目前長期在營甲級寫字樓共9幢，總建筑面積超過47萬平方米。截至2012年末，運(yùn)營一個(gè)完整日歷年度以上的甲級寫字樓年末平均出租率約為94%；2012年下半年投入運(yùn)營的陸家嘴金融服務(wù)廣場（軟件園11號(hào)樓主樓）的年末出租率已經(jīng)達(dá)到了78%。公司的大股東上海陸家嘴集團(tuán)與新希望[-5.49% 資金 研報(bào)]集團(tuán)有限公司和日本SBI控股株式會(huì)社在上海浦東新區(qū)簽署關(guān)于打造互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)、開展互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略合作備忘錄，擬共同在中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)開展金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)。