傳聞?wù)f,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松,只要貸款余額還清再買房就算首套房。上周五央行已召集各大行開會(huì),透露這一想法,目前正在吹風(fēng)階段,預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。
  傍晚時(shí)候,有媒體報(bào)道說傳聞已獲得申萬地產(chǎn)證實(shí),四大行將出政策,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  這個(gè)傳聞沒有像往常一樣,直接推動(dòng)股價(jià)上漲,反而引發(fā)了大跌,銀行板塊大跌2.27%,房地產(chǎn)板塊下跌0.96%,招金萬保四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)無一上漲,金地集團(tuán)(600383,股吧)反而大跌3.01%,可見投資者對(duì)未來的前景并不樂觀。
  中國(guó)的房地產(chǎn)動(dòng)向已經(jīng)不僅僅是中國(guó)人的事,它的景氣與否,直接關(guān)系到全球資金的流向,關(guān)系到鐵礦石、有色金屬、玻璃、水泥等100多個(gè)行業(yè)的前景,所以投資者有關(guān)政策非常敏感,會(huì)很精準(zhǔn)地判斷接下來的投資機(jī)會(huì)。
  很顯然,投資者對(duì)老百姓蜂擁而至購買房產(chǎn)的預(yù)期不強(qiáng),認(rèn)為這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)、銀行并不是利好消息。
  或許,此次放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是房地產(chǎn)行業(yè)越來越差的信號(hào)。此前,地方政府早已經(jīng)忍耐不住,紛紛取消限購,對(duì)于大批城市取消限購,中央采取了默許態(tài)度,以至于到今天為止,僅剩北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、珠海(樓盤)、三亞(樓盤)六個(gè)城市在堅(jiān)守限購政策。
  首套房新政被解讀成取消限貸,這意味著什么?意味著幾十個(gè)取消限購的城市,并沒有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)復(fù)蘇,不僅如此,河北邯鄲(樓盤)等地還不斷傳出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的問題,如果這種現(xiàn)象在更大范圍內(nèi)蔓延,其后果是不堪設(shè)想的,必然會(huì)危及金融系統(tǒng)的安全。
  于是,央行坐不住了,決定在四大行先行試點(diǎn),看看能不能以幫助房地產(chǎn)的名義,保衛(wèi)金融系統(tǒng)。
  財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉已經(jīng)說了,不會(huì)大幅調(diào)整政策,所以不要指望政府出錢去推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),此次政策的重點(diǎn)顯然是想挖掘老百姓的潛力,讓他們從口袋里拿出錢來拯救房地產(chǎn)。
  這不是讓窮人來救富人嗎?
  曾幾何時(shí),中國(guó)的富豪榜上,房地產(chǎn)商占據(jù)半壁江山,直到阿里巴巴上市前,萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林還占據(jù)著中國(guó)首富的位置,是他們推動(dòng)了中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲,讓普通老百姓不堪重負(fù)?,F(xiàn)在,他們的行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整,卻讓普通老百姓來挽救,想想真是有些黑色幽默。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)化十多年來,人均住房面積已經(jīng)大大提升,隨著下一代人口數(shù)量越來越少,房地產(chǎn)消費(fèi)者也會(huì)越來越少,而且,很多下一代從出生之日起,名下就擁有了一套、兩套甚至多套房產(chǎn),無法想象這么多房子將來賣給誰。
  另一個(gè)無法回避的事實(shí)是,在土地財(cái)政難以為繼的時(shí)候,開征房產(chǎn)稅就自熱而然地提上了議事日程。不管中央承不承認(rèn),絕大部分人都認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記就是在為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備,一旦正式實(shí)施,對(duì)擁有多套房產(chǎn)的人一定有很大的擠出效應(yīng),如果很多人拋售房產(chǎn),房?jī)r(jià)自然會(huì)逐步下跌。
  但很多老百姓不這樣認(rèn)為,他們認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,認(rèn)為限購阻止了他們發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì),現(xiàn)在限購限貸都取消了,通過房地產(chǎn)致富的機(jī)會(huì)又來了。也正是他們,成為房地產(chǎn)商忽悠老百姓的所謂剛需。(文章來源:和訊網(wǎng))

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