以下則是一片10月1日下午2點27分剛發(fā)布的業(yè)界評論：以房養(yǎng)老這一政策看起來真的很美——李俊，大家請閱讀哦。
　　房子養(yǎng)老是一種相對新型的養(yǎng)老方式，所以很多人對它產(chǎn)生興趣?，F(xiàn)實上，有一些人把房子養(yǎng)老看得過于美好，甚至覺得這種養(yǎng)老方式讓自己過上無憂無慮的生活。事實上，這種想法是錯誤的。房子養(yǎng)老確實有好處，但是一樣有很多風(fēng)險，包括一些不確定因素。
　　據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，“北京市民政局網(wǎng)站發(fā)布‘十二五’時期北京老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，首次提出‘以房養(yǎng)老’概念，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展‘以房養(yǎng)老’試點業(yè)務(wù)。‘以房養(yǎng)老’被稱為‘住房反向抵押貸款’或‘倒按揭’，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。”
　　現(xiàn)實上，房子養(yǎng)老將會面臨很多因素的制約。可以說，人們長期的觀念，似乎不太接受這種“倒按揭”方式。有人說到，“一輩子好不容易還完按揭、老了還要跟銀行‘倒按揭’過活，叫人情何以堪？”同時，70年土地使用權(quán)成障礙。一位叫李伯的博主說到，“因為我國土地使用權(quán)期限最多只有70年。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權(quán)及其附著的建筑物，都將被政府無償收回。”
　　據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，“如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是一個巨大的未知風(fēng)險。這種不可能在短期內(nèi)掃清的障礙，使得中國大多數(shù)銀行或者保險公司出于風(fēng)險控制的考慮，不會對‘以房養(yǎng)老’太感興趣。其次，是房地產(chǎn)市場的變數(shù)不可控也讓各方顧慮重重。對于保險公司而言，宏觀調(diào)控下房子蘊含的價值是個變量，起伏不定難以判斷，這對保險公司而言將是不小的風(fēng)險。”
　　中國人觀念之中，往往是希望把房子留給子孫，而不是金融機構(gòu)。有的人覺得，“如果需要用房子養(yǎng)活自己，不僅自己內(nèi)心會有挫敗感，在外也會覺得自己和孩子都無顏面。”正是這種觀念，所以房子養(yǎng)老不能在中國流行起來。
　　房子只是建筑物而已，隨著時間而出現(xiàn)折舊。雖然這些年以來，房價不斷上漲，從而掩蓋房子折舊的一面。如果房價處于平穩(wěn)階段，或者漲幅不大時，時間長了，房子就會貶值了。如果房齡超過了20年，房子將會很大貶值，甚至?xí)霈F(xiàn)很大質(zhì)量問題。再加上中國房子質(zhì)量不怎么好，所以房齡過了30年，已經(jīng)離危房不遠了。
　　房子質(zhì)量問題，往往會導(dǎo)致還沒有等到養(yǎng)老的年齡，房子卻報廢了。因此，房子養(yǎng)老的方案之中，不得不考慮這個問題。一位叫黃祖斌的博主說到，“中老年人已經(jīng)使用幾十年的房產(chǎn)，現(xiàn)在抵押出去，二三十年以后，土地使用權(quán)期限就所剩無幾了。城市房產(chǎn)*5的價值構(gòu)成就是土地，真正的建筑成本反而是微不足道的。如果重繳土地出讓金，金融機構(gòu)愿意向抵押人付出的年金就非常少；即使土地使用權(quán)期限可以延續(xù)，建筑的使用壽命卻是比較有限的，未必能超過70年。”
　　盡管媒體對房子養(yǎng)老也做了很大宣傳，把一些好處展現(xiàn)出來，但是很多時候，房子養(yǎng)老只是看起來很美麗。因此，對房子養(yǎng)老的做法，我們需要理性思考。

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