當(dāng)下有全面降準(zhǔn)降息的跡象——徐斌

　　當(dāng)下有全面降準(zhǔn)降息的跡象——徐斌，這篇財經(jīng)業(yè)界評論是10月17日新鮮出爐的哦。　　央行引導(dǎo)利率預(yù)期下行

　　10 月 14 日消息，央行再度出手引導(dǎo)資金利率預(yù)期下行。今日央行開展 200 億 14 天期正回購，中標(biāo)利率 3.4%，比上一次降 10BP，再創(chuàng)三年半以來最低。這是央行三季度以來第二次降低正回購利率。

　　旁白：這是什么節(jié)奏？這就要是要降息的節(jié)奏，否則這么干，是什么意思？不是說，要定向?qū)捤擅?？事實上，這不管用，你看看下面：

　　有消息稱，央行上海分行 13 日下午召 18 家銀行開房產(chǎn)新政的通氣會，上海房貸新政關(guān)于首套房認定有附加條件。消息稱，上海房貸新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是已有一套還清貸款后新增一套算首套有附加條件：新增的一套必須是上海普通住宅(總價內(nèi)環(huán)以內(nèi) 330 萬，內(nèi)外環(huán)間 200 萬，外環(huán)以外 160 萬)。而利率各家銀行都傾向于執(zhí)行基準(zhǔn)，至多九五折，各家銀行將會在本周公布細則。

　　旁白：看看這條件，其實相當(dāng)苛刻，都知道房貸危險系數(shù)加大，誰愿意踩雷？而且之多九五折，誰愿意做賠本買賣？銀行又不是傻瓜。“定向”放水，大領(lǐng)導(dǎo)的意思就是要精準(zhǔn)，你看看下面：

　　為提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定，10 月 9 號，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行[聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金 6 個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿 6 個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。為適應(yīng)職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　旁白：看看條件，就是公積金全部貸款出去的節(jié)奏，但問題是公積金都用得差不多了，地方公積金中心有心無力，此其一，其二，銀行配套信貸資金也有限，沒有誰愿意這么干。而且這時候，監(jiān)管部門的心思還是維穩(wěn)，小心銀行系統(tǒng)全面陷入地產(chǎn)衰退中：

　　近日，坊間傳聞：央行已經(jīng)把開發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行，商業(yè)銀行可以重新啟動新增開發(fā)貸款審批制度；央行對商業(yè)銀行的開發(fā)貸限額管理制度已有松動，以往央行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過貸款余額的 10%，而現(xiàn)在，各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量。對此，上述接近央行人士予以否認。該人士稱，自 9 月 30 日央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》以來，央行一直保持并延續(xù)該政策；除此之外，對于開發(fā)貸，央行無更多指導(dǎo)性意見。多名銀行人士也向《*9財經(jīng)日報》表示，自 9 月 30 日發(fā)布《通知》以來，并未接到更多關(guān)于開發(fā)貸的新政。另外，此前并不存在 10%的紅線，銀行開發(fā)貸的余額占比亦遠低于 10%。

　　旁白：看看，不管央行，還是商業(yè)銀行，其實都對地產(chǎn)衰退現(xiàn)象戒心重重，燭火小心，倒是保障房建設(shè)這塊，有政府做擔(dān)保，問題倒不是太大：

　　10 月 13 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外公布，截至今年 9 月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工 720 萬套，基本建成 470 萬套，分別達到年度目標(biāo)任務(wù)的 103%和 98%，完成投資 10700 億元。提前3 個月完成了 2014 年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程 700萬套以上、基本建成 480 萬套的年度任務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹 10 月 14 日透露，到 2014 年 9 月底，通過廉租住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安臵住房等實物方式及發(fā)放廉租住房租賃補貼的方式，我國已累計解決了 4000 多萬戶城鎮(zhèn)家庭的住房困難。“經(jīng)過這些年的努力，通過多種渠道，我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)低保家庭已基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，同時還解決了數(shù)以千萬計的其他低收入家庭的住房困難。”。

　　旁白：這些算是保底民生工程，都搞得差不多了，后面“定向”放水，能放到哪里去？很愁人啊。事實上，現(xiàn)在全世界都為中國房地產(chǎn)衰退發(fā)愁：

　　如果問經(jīng)濟學(xué)家今年有哪些因素將會影響全球經(jīng)濟增長，絕大多數(shù)人將會一口氣說出包括中國經(jīng)濟硬著陸在內(nèi)的一系列因素。引發(fā)擔(dān)憂的是房地產(chǎn)，穆迪投資者服務(wù)公司在其*7的經(jīng)濟前景展望中警告稱，“中國房地產(chǎn)暴跌可能讓全球經(jīng)濟復(fù)蘇脫軌”。今年第二季度中國住宅銷售同比下降 9.3%，為自 2008 年末以來最嚴(yán)重的萎縮。中國國家統(tǒng)計局(NBS)的數(shù)據(jù)顯示，今年 8 月，在 70個大中城市中，房價環(huán)比下降的城市有 68 個。穆迪估計，一個悲觀但合乎情理的場景是，中國房地產(chǎn)交易和價格均出現(xiàn) 10%的下跌，那么中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長將會比當(dāng)前預(yù)測的低1.5 到 2 個百分點，即下降至 5%-6%之間。穆迪警告稱，中國經(jīng)濟增長率下降將會“抑制”全球貿(mào)易，打擊信心并“可能對全球增長產(chǎn)生顯著的負面影響”。Fathom Consulting 的經(jīng)濟學(xué)家勞拉?伊頓(Laura Eaton)表示，中國硬著陸的風(fēng)險“在過去幾年逐步增長”，并補充稱：“中國還沒有爆發(fā)全面的銀行業(yè)危機，但我們現(xiàn)在顯然處在山腳下。”但在西方，人們很少會覺得，房地產(chǎn)市場會像美國次貸泡沫破裂前那樣對全球經(jīng)濟造成系統(tǒng)性風(fēng)險。

　　旁白：歐美國家之所以目前還不擔(dān)憂中國地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致的沖擊，就在于美國經(jīng)濟勢頭強勁，認為這才是全球經(jīng)濟主旋律，這包括俄羅斯人：

　　盡管政府仍強硬表態(tài)去美元化，但俄羅斯人民似乎并不買賬。在俄羅斯央行大手筆買入盧布力挺處于歷史新低的匯率之際，越來越多的俄羅斯人將手中的盧布兌換成歐元和美元。俄羅斯央行在10 月 10 日公布的報告中表示，自 8 月以來，持有外幣的人在 9月份增加。上個月，俄羅斯*5貸款銀行俄羅斯聯(lián)邦儲蓄銀行(OAO Sberbank)的個人存款自 5 月以來首次出現(xiàn)下滑。彭博新聞社追蹤的數(shù)據(jù)顯示，上周末，盧布兌換美元的掉期交易費用攀升至歷史*6水平。俄羅斯央行的信息顯示，俄羅斯外幣存款利率已于 8 月漲至 19.4%，去年 12 月為 17.4%。

 

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