高頓網校小編在11月3日為您整理了一則業(yè)界評論的文章：30萬億地方債靠什么償還？——徽湖
　　在10月30日舉行的金融街論壇上，央行副行長易綱發(fā)出警告：銀行不良資產率在上升，有些風險越來越大，有些平臺已經進入還債高峰期?？赐赀@段有些人可能不明白，還以為是老百姓借了銀行的錢不還，其實看銀行對普通百姓的惡劣服務態(tài)度就明白，這些人根本就不是金融大佬的菜，真正影響銀行不良資產的是地方政府欠債，這才是絕對的大頭。
　　那么地方政府究竟欠了多少債？迄今為止，并沒有一個官方或者權威機構發(fā)布的準確數據，說白了大家都知道數額巨大，但到底有多少并未透明。當然并不靠譜的審計署在2013年年底發(fā)布過一個公告，說截至去年6月底，各級政府負有償還責任的債務是20.67萬億。這個數據出來后受到各界質疑，因為地方債涉及種類多，融資平臺多樣化，債務隱蔽化極強。
　　我們的官員喜歡報喜不報憂，上報GDP的時候總喜歡無限的夸大；而上報債務的時候，肯定要缺斤短兩。這種情況當然可以理解，因為誰坐在那個位子上，都不想給自己的前途和官運過不去。全國地方負債除了浮出水面外的冰山，水面下究竟還隱藏了多少？近日全國人大常委尹中卿承認，地方政府負債規(guī)?？赡艹^30萬億人民幣，數額超過官方統(tǒng)計50%。
　　如果數據屬實，在這30萬億的債務中，2014年需要償還的債務占總債務的21.89%。學過小學數學，而且數學是體育老師教的人都知道，今年地方政府需償還債務將達到6.6萬億元。而據審計署發(fā)布的部分地方債務情況顯示，去年6月底至今年3月底，有9個省份為了償還到期債務而舉借新債達到579.31億元，但仍有8.21億元債務逾期未還。
　　在以房地產為支柱產業(yè)、城鎮(zhèn)化大發(fā)展的年代，我們的父母官為了GDP、為了改善城市形象、為了大建樓堂館所、為了城市運營，走了一條地方政府負債的“大躍進”之路。過去的10多年，只管借債，不管還款能力。一旦遇見資金短缺，各級各屆領導就會玩“信用擔保”和“借新還舊”的手段。但萬變不離其宗，最終都是以舊城改造、新城建設、新區(qū)開發(fā)，以土地做抵押，在土地和房地產上做文章。
　　理想很豐滿，現實很殘酷。利用土地大規(guī)模舉債，然后依靠高房價帶動土地價格的上漲，從而達到還清債務的目的。但是數據說明，過去三年的土地出讓金收入，2011年全國出讓金收入3.11萬億，2012年是2.7萬億，2013年是3.9萬億。2014年房地產陷入低迷，開發(fā)商拿地熱情大大下降，可以預計土地出讓收入同比會出現大幅度的下降，所以面對今年高達6.6萬億的債務，如何償還？
　　還有一組數據更加說明問題，那就是越大的城市，地方政府還債能力越強，越小的越要跨越式發(fā)展的城市，其債務危機爆發(fā)的可能性越大。在3.9萬億的土地出讓金收入中，一線城市北上廣深就高達5166億元，全國前20名賣地收入超過1.5萬億，占總額的50%以上。這就意味著排名往后的城市，土地出讓金收入有限，償債的能力越差，而其債務對土地財政的依存度越大，這是非?？膳碌氖聦崱?/div>
　　面對如此巨額的債務，相信地方和中央不會視而不見，更不會不睬不理。這個爛攤子最終如何解決？我在前面的文章里早就說過，中國經濟表面上繁榮無比，但實際上除了房地產這個金盤子，剩下的都是一盆屎。如果沒有這個盤子端著，早已經屎尿遍地，不可收拾了。那么下一步怎么辦？千方百計端好這只盤子，這就是為何一向對樓市不管不問的國務院，也開會研究如何促進房地產消費了。這就是所謂的體制在，房地產在的道理。

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