下面，高頓網(wǎng)校小編在11月17日*7發(fā)布的業(yè)界評論文章是：不執(zhí)著認為房企高管怎么會成為高度危險職業(yè)了呢？
　　據(jù)《華夏時報》記者粗略統(tǒng)計，在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地，僅今年被公開曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過10個，同時也有很多房企老板因資金鏈斷裂而選擇出逃境外。目前已有部分民營房企老板暗中布局，或移民或?qū)①Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以應對未來不可知的風險。
　　自今年4月17日華潤集團主席宋林因涉嫌受賄被調(diào)查不久后。6月，因與建筑工程項目有染，寶鷹股份董事長古少明被協(xié)助調(diào)查，之后宜華地產(chǎn)董事長劉邵喜也失蹤了。今年10月份，深圳政法委書記蔣尊玉被帶走后，使深圳地產(chǎn)商們膽戰(zhàn)心驚。如今，房企人士紛紛表示，房地產(chǎn)已成為高危行業(yè)，完全可以用“人人自危”來描述當下所面臨的困局。筆者認為，房企高管現(xiàn)在成了高危職業(yè)的原因有三：
　　首先，今年以來，隨著反腐力度加強，使開發(fā)商之前的問題暴露無遺。房地產(chǎn)腐敗的形式至少有近十種。其中土地出讓環(huán)節(jié)被視為腐敗滋生的高發(fā)區(qū)，此外還包括官員協(xié)助開發(fā)商提高房地產(chǎn)項目容積率、為房地產(chǎn)項目盡快通過規(guī)劃審批提供幫助。
　　此外，也有官員為開發(fā)商在工程施工許可上提供幫助，插手項目招投標、超標準建設和裝修辦公用房、在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以權(quán)謀私、興建樓堂館所以權(quán)謀地、違規(guī)經(jīng)商辦企業(yè)、多占住房等多種手段。
　　之前官員們手中握有特殊權(quán)利，而開發(fā)商們就是奔著房地產(chǎn)暴利而來，所以他們“一拍即合”走到了一起，而如今隨著反腐力度的加強，導致昔日暴利的行業(yè)境況驟變，一些看似牢固暗箱利益關(guān)系網(wǎng)也隨之被披露。
　　再者，大部分中小房企光靠自己的力量很難發(fā)展壯大，必須要傍住當?shù)叵嚓P(guān)部門的官員，并從中得到全方位的支持，于是地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)“一損俱損，一榮俱榮”的政商共同體。依靠政府資源、搭政策便車快速擴張的房企并不少見，這類房企也容易得到資金的青睞。然而，往往在“外表光鮮”、“后臺很硬”背后，卻隱藏著巨大的經(jīng)營和資金危機。
　　創(chuàng)鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄揭陽市委原書記陳弘平去年11月被拘留后，導致創(chuàng)鴻集團陷入延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、多個項目轉(zhuǎn)手等“斷臂求生”的境地。今年又被曝出與萬慶良關(guān)系密切，更將創(chuàng)鴻推向生死邊緣。足見“政商共同體”一會兒給房企帶來興盛，一會兒帶來災頂之災，其危害有多嚴重。
　　最后，房企的負債率依然攀至新高，而資本市場的融資閥門依然沒有敞開。近期，部分房企老板因資金鏈斷裂出現(xiàn)“跑路”仍將持續(xù)。今年135家房地產(chǎn)上市公司交出了2008年以來業(yè)績最差的三季報。不僅業(yè)績增速下滑至個位數(shù)，負債率則升至14年來*6，達到76.6%，超過去年三季報時的75.96%，并有33家企業(yè)資產(chǎn)負債率超過80%。
　　如此高的房企負債率不僅說明了，房企目前庫存普遍據(jù)高不下，而且整體銷售情況仍然不容樂觀。如果不進行“以價換量”促銷方式來扭轉(zhuǎn)殘局，恐怕今年底明年初，房企因資金鏈斷裂發(fā)生“跑路潮”將在所難免。如此高的負債率也印證了，房地產(chǎn)企業(yè)大洗牌將在所難免。毫無疑問，當前國內(nèi)房企正處于“去杠桿”的艱難時期。
　　當房企高管咋會成為最危險的行業(yè)呢？一方面前幾年房地產(chǎn)興盛時期，官商勾結(jié)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)可鉆的空子太多，而且很多房企明的就與地方官員成構(gòu)成“利益共同體”。當中央下決心整治腐敗，不僅腐敗分子要被懲處，房企高管們往往也被牽涉其中。另一方面，房地產(chǎn)市場不景氣，房企的負債率已遠遠超越了警戒線。在這種情況下，房企的資金鏈隨時有崩盤的風險，所以高管跑路或被抓也在所難免。
　　現(xiàn)在房企老板都給自己留條后路，要么跑路逃到國外去了，要么提前轉(zhuǎn)移個人和公司資產(chǎn)到境外，或者通過國際化多元化發(fā)展，把資金挪出中國，若哪天真不行了，再花錢贖身或許可以提前獲得自由。不過地產(chǎn)行業(yè)跟官場腐敗走得如此之近，地產(chǎn)商負債率如此之高，也給其他開發(fā)商敲響警鐘：規(guī)規(guī)模矩矩做事業(yè)，減少負債率，才是保證事業(yè)不敗的a1藥方。

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