朱大鳴認(rèn)為房價泡沫最后一定會摧毀兩大利益群體

　　以下為高頓網(wǎng)校小編在2014年11月20日為大家編寫的*7業(yè)界評論：朱大鳴認(rèn)為房價泡沫最后一定會摧毀兩大利益群體
　　邱震海批評牛刀等人只懂經(jīng)濟(jì)不懂政治，所以在房價預(yù)測方面屢屢敗北，他認(rèn)為中國社會已經(jīng)分裂為有房一族與無房一族，有房一族代表著中產(chǎn)階層，房價暴跌他們承受不了，無房一族代表底層階層，房價不跌他們破壞力量大，兩方面的破壞性力量都使得政府投鼠忌器。因此，他建議政府要“掌控風(fēng)險，尤其是大幅大幅上漲，尤其是快速大幅下跌乃至崩盤的風(fēng)險”。

　　中國房地產(chǎn)市場演變至今，確實已經(jīng)分裂成為兩個對立的利益群體。市場經(jīng)濟(jì)其實也就是利益分配機(jī)制，早先我們市場思維模式不足，政府偏信了很多新自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家的建議，很多領(lǐng)域的市場化非常過分，連西方學(xué)者都發(fā)現(xiàn)中國真的是市場經(jīng)濟(jì)，而且比西方更“市場化”，就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，住房具有一定的公共性質(zhì)，不是說有錢人就可以住，沒錢人就不能住，但是過去十幾年的發(fā)展思路來看，盡管有保障房作為點綴，住房分配機(jī)制還是靠市場機(jī)制來運作，一些保障房往往被公務(wù)員和官員掌控，大部分人買房只能依靠市場機(jī)制這一條道路。

　　大多數(shù)評論者批評無房一族不買房是因為受到唱衰派的蠱惑，或者是這些人很笨不敢買房，但大部分無房一族是一開始都不具備買房能力的，也就是說連首付都交不起。例如，無數(shù)從農(nóng)村出來的大學(xué)生，一工作就要還債，也沒有有錢有勢的爹娘可以啃老，就算他們明知道房價會漲，他們也無能為力，這一群體數(shù)量非常多，他們也是這個社會之所以還能夠進(jìn)化的核心力量，但他們依靠勤勞與智慧，依然無法買房，像這樣的分配機(jī)制難道就是合理的嗎？

　　大量投機(jī)者依靠著各種關(guān)系、資源以及權(quán)力，甚至是政策偏向獲得大量財富，他們本身是社會財富再分配者，社會財富迅速向他們集中，這給社會進(jìn)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來多大的傷害？有人說這就是市場經(jīng)濟(jì)，這樣的市場經(jīng)濟(jì)就算在西方也很罕見，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)鼻祖亞當(dāng)斯密不也是不停地提醒政府也警惕那些投機(jī)者和黑心商人、工廠主嗎，在我們的二道販子所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼里，凡是市場經(jīng)濟(jì)就是好的，凡是政府干預(yù)的都是錯的，這樣傻瓜邏輯并不是因為他們的智商低，而是因為他們這樣宣傳對于他們是有利的：為他們獲得巨額財富辯護(hù)以及依靠這種強(qiáng)盜邏輯繼續(xù)發(fā)財。

　　凡是限購和限貸都是政府干預(yù)，不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，一律革除。這種邏輯背后的假設(shè)是，買不起房的你倒霉，誰讓你是窮人和笨蛋，一旦政策擋住我發(fā)財，就要痛批是非市場政策，他們?nèi)f能護(hù)身符就是市場經(jīng)濟(jì)，似乎市場經(jīng)濟(jì)就是萬能神，一貼上他就能百毒不侵，高大威猛。他們制造這樣的幻覺和神話，無非就是為了繼續(xù)讓中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場繼續(xù)畸形化，在這種畸形化道路上他們就能多獲得一點財富，為了這一點財富他們連整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)大局都破壞了，甚至連修復(fù)的機(jī)會都幾乎沒有了。市場經(jīng)濟(jì)確實是一個好的設(shè)計，但它的功能是有邊界和前提的。它的邊界是價格機(jī)制就是財富配置機(jī)制不能產(chǎn)生社會財富分配的嚴(yán)重不公，叢林法則也是有限度的，它的前提是公正與自律。但是，反觀我們的房地產(chǎn)市場是什么樣的生存狀態(tài)呢？房價漲漲漲，沒有任何向下波動的機(jī)制，一旦出現(xiàn)向下波動的傾向，就必須要加以制止，這樣價格機(jī)制是市場經(jīng)濟(jì)嗎？市場依靠什么樣的機(jī)制來實現(xiàn)其發(fā)現(xiàn)價值和分配財富的功能呢？

　　房價只漲不跌的神話創(chuàng)造了中國高房價泡沫不破裂的現(xiàn)象，為了維持這種泡沫不破裂，我們千方百計地說中國房地產(chǎn)沒有泡沫，只有更高沒有*6，為了維持這種泡沫不破裂，我們將金融機(jī)構(gòu)、政府牢牢綁這個土地-貨幣循環(huán)的圈子里，我們將我們實體產(chǎn)業(yè)也綁架其中，結(jié)局是我們居民生活成本大幅度上升，我們的生產(chǎn)成本大幅度上升，直到無利可圖，這樣，我們消費能力被透支，我們的生產(chǎn)比較優(yōu)勢喪失殆盡，中國經(jīng)濟(jì)根基已經(jīng)被侵蝕了。

　　房價年年漲對于開發(fā)商來說就是好事嗎？除了一些有特別能力和關(guān)系的開發(fā)商，大部分的開發(fā)商已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，市場漲到這個骨節(jié)點上，他們已經(jīng)無力可做了，他們自身的生產(chǎn)成本也大幅度上升，房屋也越來越難賣，市場已經(jīng)失去了調(diào)節(jié)恢復(fù)機(jī)制，直到房地產(chǎn)市場不可遏制的“鐵律”出現(xiàn)，即任誰想保都不保不住的時候，房價泡沫崩潰，這是摧毀的不僅是有房一族，無房一族同樣不能幸免。這已不是“唱多與唱空”的問題了。

 

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