文風(fēng)拋出一個(gè)敏感話題：買(mǎi)房還是炒股？

　　小編導(dǎo)讀：近期推出了一系列的樓市新政，給低迷許久的樓市帶來(lái)了一針強(qiáng)心劑。股市也不甘示弱，最近已接連走出了好幾波的走勢(shì)。筆者文風(fēng)直言當(dāng)下建議投資股市為主，因?yàn)楣墒惺鞘觌y得一見(jiàn)的“瘋牛”，不能錯(cuò)過(guò)這樣的好機(jī)遇。
　　在股市持續(xù)走牛的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了一場(chǎng)政策“套餐”：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日發(fā)布通知，將購(gòu)買(mǎi)普通自住房的“二套房”首付比例下調(diào)至不低于40%，購(gòu)買(mǎi)普通自住房公積金首付比例調(diào)整為20%，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的二套房公積金首付比例為30%，同時(shí)財(cái)政部、國(guó)稅總局宣布“營(yíng)業(yè)稅滿五免征變?yōu)闈M二免征”。這一政策對(duì)持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，顯然又是一場(chǎng)及時(shí)雨。因此，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是買(mǎi)股票似乎是個(gè)很糾結(jié)的問(wèn)題。因?yàn)?，一方面房地產(chǎn)新政持續(xù)派發(fā)穩(wěn)定住房消費(fèi)的“紅包”；另一方面股市則遭遇了十年一遇的“改革牛”。面對(duì)房地產(chǎn)和股市的持續(xù)利好，投資者顯然都不愿意踏空這難得的機(jī)遇。究竟應(yīng)該買(mǎi)房還是炒股？其實(shí)仔細(xì)琢磨一下就會(huì)明白：如果在買(mǎi)房和炒股之間一定要做出選擇的話，那么，從投資的角度來(lái)看，那一定是炒股，而不是買(mǎi)房。

　　為什么這么說(shuō)呢？一個(gè)簡(jiǎn)單的道理就是房地產(chǎn)作為投資品種的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的政策紅包都是著眼穩(wěn)定住房消費(fèi)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展而不是為了住房投資，而十年一遇的股市“改革牛”不僅是本輪股市上漲的政策背景，也是未來(lái)股市持續(xù)上漲的制度基礎(chǔ)。從這個(gè)角度看，就不難理解為什么央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)重磅利好派發(fā)后，地產(chǎn)股并未像市場(chǎng)預(yù)料的那樣樂(lè)觀。當(dāng)日，地產(chǎn)股集中的深成指漲幅一度接近3%。不過(guò)強(qiáng)勢(shì)高開(kāi)很快遭獲利盤(pán)拋壓，地產(chǎn)板塊集體快速下探，地產(chǎn)指數(shù)不到半小時(shí)從上漲5%到一度翻綠，拖累滬指3800點(diǎn)得而復(fù)失。

　　首先，十年一遇的“改革牛”讓股市上漲有了制度性呵護(hù)，這是投資者投資股市的政策性保障。“這輪股市上漲是對(duì)改革開(kāi)放紅利預(yù)期的反映，是各項(xiàng)利好政策疊加的結(jié)果，有其必然性和合理性。”中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席肖鋼此前在接受媒體采訪時(shí)指出。的確，自2005年股權(quán)分置改革以來(lái)，中國(guó)股市迎來(lái)了十年一遇的“改革牛”：中央全面深化改革的各項(xiàng)舉措穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，是股市上漲的主要?jiǎng)恿Γ顿Y者信心明顯增強(qiáng)，反映了投資者對(duì)改革開(kāi)放紅利釋放的預(yù)期。改革紅利將是推動(dòng)資本市場(chǎng)進(jìn)一步健康發(fā)展的最強(qiáng)大動(dòng)力。

　　其次，貨幣政策相對(duì)寬松，只要寬松不止，股市就不會(huì)差。今年2月份央行降準(zhǔn)，中國(guó)加入全球?qū)捤纱蟪?。隨著通縮風(fēng)險(xiǎn)加大，貨幣寬松的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)化；不過(guò)股市瘋漲又引發(fā)了對(duì)資產(chǎn)價(jià)格泡沫的擔(dān)憂，市場(chǎng)認(rèn)為決策層可能會(huì)更為謹(jǐn)慎。但是，不管央行如何謹(jǐn)慎，貨幣寬松的大勢(shì)不會(huì)改變，只要寬松不止，股市就不會(huì)差。

　　再次，房地產(chǎn)政策正在逐步向“正?；?rdquo;回歸。事實(shí)上，自3月份以來(lái)，房地產(chǎn)政策層面的利好消息也在不斷釋放。房貸新政可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)短期壓力緩解，卻無(wú)法扭轉(zhuǎn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)。而這個(gè)中長(zhǎng)期趨勢(shì)就是巨量的房地產(chǎn)庫(kù)存。僅從去年看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年全國(guó)在建、竣工和新開(kāi)工的商品房合計(jì)有101.2億平方米，其中商品住宅72.1億平方米。而去年商品房銷(xiāo)售面積為12.1億平方米，其中住宅銷(xiāo)售10.5億平方米。因此，對(duì)于有自住和改善需求的消費(fèi)者而言，在一系列政策“組合拳”落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步復(fù)蘇，目前或許是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。正如市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，政策松綁通道已開(kāi)啟，無(wú)論是地方政府還是相關(guān)部委，有可能繼續(xù)出臺(tái)松綁樓市政策，房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖在望，行業(yè)將再度迎來(lái)發(fā)展的好時(shí)機(jī)。
　　來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)