編者按：很多人都知道房地產(chǎn)行業(yè)有很多黑幕，拿地，定價等方面都有內(nèi)幕。近日一件事情也說明了這點。HX公司相關(guān)人士說，該鎮(zhèn)同地塊的土地價格大概在30萬元/畝左右，而之所以在競拍過程中一直抬價，是手中有與鎮(zhèn)政府簽訂的合同。多出的錢，鎮(zhèn)政府是要返還的。
　　在土地招拍掛的過程中存在暗箱操作，這是大家都知道的現(xiàn)象。但拍賣之前，政府與開發(fā)商簽訂底價補(bǔ)償合同，落在白紙黑字上，這還很少見。
　　日前，山東日照一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱HX公司)相關(guān)人員給《*9財經(jīng)（微博)日報》記者提供了這樣一份合同，該房地產(chǎn)公司是合同的乙方，甲方是日照市下轄某鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，其中的約定的主要內(nèi)容是，該房地產(chǎn)公司參與該鎮(zhèn)一塊2172平方米土地的出讓，約定底價是26萬元/畝，如果拍賣的價格高于這個價格，多出的價款鎮(zhèn)政府將予以返還。
　　按照合同約定，甲方(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)并保證乙方(HX公司)通過掛牌取得該宗土地的開發(fā)使用權(quán)，土地價格為每畝26萬元，土地性質(zhì)為商住。“如該地塊土地拍賣價格高出26萬元/畝，高出部分由甲方一個月內(nèi)返還。”
　　這份合同簽訂于2010年12月2日，拍賣于該年12月25日進(jìn)行。華信房地產(chǎn)沒有想到，拍賣過程中殺出了“程咬金”，原來以為只有華信一家參與的競拍，變成了兩家競買。
　　最后，該宗土地的成交價是每畝71.2萬元，HX公司勝出。
　　HX公司相關(guān)人士說，該鎮(zhèn)同地塊的土地價格大概在30萬元/畝左右，而之所以在競拍過程中一直抬價，是手中有與鎮(zhèn)政府簽訂的合同。多出的錢，鎮(zhèn)政府是要返還的。
　　HX公司上述人士說，對上述合同，他們也是知道無效。因為，在招拍掛之前，私下簽訂的這個“底價”合同，違反了相關(guān)法律。違反法律的約定，自開始就是無效的。
　　但與華信房地產(chǎn)簽訂合同的是鎮(zhèn)政府，HX公司認(rèn)為，政府是有公信力的，不會騙人，也就簽了。
　　后來的情況是，交易完成后上述拍賣款大部分返還到了鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府先后分兩次返還了共計29.8萬元的拍賣差價款，其余不再返還。尤其是鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)換屆之后，不再認(rèn)賬了。
　　華信房地產(chǎn)還在追討剩余的128萬元“差價款”，但他們不好起訴。他們很清楚，法院不會支持他們的訴求，因為拍賣款是政府的合法所得。(來源:一財網(wǎng))