【小編導(dǎo)讀】：深圳的樓市瘋了，可為什么單單深圳的房價漲得這么快？別跟我說什么樓市政策利好刺激，政策又不是只針對深圳的，其他一線城市的房價怎么就沒有這么瘋狂？早上打開微信，朋友圈里一組圖片吸引了我的注意：深圳銀湖國土局前一堆人，排隊都排到外面的北環(huán)大道上了。有圖有真相，人在現(xiàn)場的朋友直接建議，還沒來排隊的準(zhǔn)業(yè)主們就別來了，估計排到下班都辦不了事。末了，朋友感嘆；深圳樓市漲速果然比A股還猛。此信息一出，一堆回復(fù)，引爆圈內(nèi)朋友大討論。
　　上周末，深圳暴雨，市內(nèi)原關(guān)外汪洋一片，雨勢之大，令白晝秒變黑夜。就這種惡劣天氣，還是阻擋不了購房熱情：深圳三樓盤開盤，現(xiàn)場7000多人搶1600多房源，4小時之內(nèi)全部售罄，開發(fā)商入袋80多億?，F(xiàn)場一購房者說：“有什么買什么”，買房子跟搶大白菜似的。其中，深圳龍華新區(qū)的中海錦城，單價直沖4萬/平方米。
　　新增供給不足是一大主因。說到底了，還是因為缺地，物以稀為貴！深圳近幾年土地供應(yīng)的持續(xù)縮減，緣于新增可利用土地接近枯竭。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，深圳到2020年的建設(shè)用地上限是976平方公里，但現(xiàn)在已使用940平方公里。這意味著，未來5年，深圳只有30平方公里的新增建設(shè)用地，每年僅6平方公里。因為新增土地少，因此深圳這座中國最年輕的城市早早就走上了城市更新的道路。在今年深圳可供銷售的102個新樓盤中，有55個為城市更新項目，占比高達(dá)58%。但由于城市更新項目在房價看漲的趨勢下難度也越來越大，因拆遷矛盾加劇導(dǎo)致周期長、成本高，不確定性也急劇上升。而在經(jīng)歷佳兆業(yè)事件后，深圳眾多城市更新項目的推進(jìn)必然會受阻，周期也將更長，這也會導(dǎo)致深圳加快新房供應(yīng)方式的改變，短期內(nèi)新房將更加供不應(yīng)求。
　　深圳的房價在補(bǔ)漲。從城市層面看，在這一輪樓市回暖過程中，表現(xiàn)最為突出的當(dāng)屬深圳。近期深圳二手房價格更是出現(xiàn)大幅上漲，僅3、4兩月累計價格漲幅即超過7%，這樣強(qiáng)勁的漲幅在歷史上也屬于高位。同時4月價格同比漲幅也達(dá)到12.6%。不論環(huán)比還是同比，深圳4月的價格漲幅均為國內(nèi)所有城市之冠，可是，理由呢？有專業(yè)人士認(rèn)為，相對北京、上海等一線城市動輒七八萬一平方米的單價，深圳的房價并不高，現(xiàn)在漲幅明顯是因為要補(bǔ)漲。
　　補(bǔ)漲原因很多，概括來有以下幾點：1、深圳城市環(huán)境好，無論是空氣質(zhì)量、綠化環(huán)境還是生活配套，并不亞于北京、上海，甚至更適宜居住。2、深圳經(jīng)濟(jì)動力強(qiáng)勁，城市排名早已提前，甚至超過了上海廣州。3、深圳的金融步伐快，相對其他幾個城市，深圳的金融前景步伐更快，有新金融就有新未來。4、深圳的人口結(jié)構(gòu)，本土人不多，多為外來，而且他們有強(qiáng)烈的歸宿感，要在這個城市立足，大多是年輕人，年富力強(qiáng)，正在上升期。5、深圳的房屋持有量本身就低，其他一線城市原居民大多都有房，而深圳基本上都是剛需和改善，房屋需求旺盛……
　　深圳趕超香港，房價乘勝而上是必然的。在瘋狂樓市緊張的供求關(guān)系中，最不缺乏的就是各種各樣關(guān)于樓市為何必然上漲的解釋，“香港因素”是深圳最常見的一種解釋。被鼓吹已久的“深港一體化”繪就了未來深圳城市地位進(jìn)一步提升的美好圖景，似乎深圳房價早晚要追上香港；而另一方面，來自香港的購買力也被指責(zé)為與內(nèi)地人爭利、樓市暴漲的主因。隨著深港一體化，西部通道的開通，深圳南山房價一路飆升，直接蓋過福田，成為深圳區(qū)域房價*6板塊?？梢?，深圳、香港的合作加強(qiáng)，對于深圳房價的影響不可小噓。“深圳的創(chuàng)新能力有目共睹，其房價超過隔壁的香港是遲早的事。”這是*9太平戴維斯董事長林木雄很堅定的觀點。
　　來源：證券時報

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