作為大連樓市的“制高點”，位于中山區(qū)的東港商務(wù)區(qū)，自規(guī)劃以來就被打造成以改善型房源為主的高端居住區(qū)域，成為繼中山廣場、星海廣場之后推動大連樓市價格上漲的第三大動力。
　　不過，2014年全國樓市進入下行通道，東港商務(wù)區(qū)房價從領(lǐng)漲轉(zhuǎn)為領(lǐng)跌，部分項目價格跳水幅度高達50%，還有多個項目陷入停工僵局。
　　6月22日，《華夏時報》記者在大連東港商務(wù)區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，商務(wù)區(qū)內(nèi)人煙稀少，長江路、港浦路上偶爾才能看到幾輛私家車穿過，不少項目售樓處無人問津。
　　“東港商務(wù)區(qū)是大連房價的領(lǐng)頭羊，這片區(qū)域的項目在最火爆時銷售均價曾一度達到2.2萬元／平米以上，幾乎是大連樓市均價的兩倍，但目前均價已經(jīng)降至1.5元／平米。”東港商務(wù)區(qū)內(nèi)某大型樓盤項目負責(zé)人告訴記者。
　　部分項目價格跳水50%
　　雖然是端午節(jié)假期，但位于東港商務(wù)區(qū)內(nèi)的星光耀廣場售樓處卻冷冷清清，在記者到訪的一個小時內(nèi)，售樓處只有兩位銷售員，沒有購房人前來咨詢。
　　售樓員劉剛（化名）告訴記者，星光耀廣場項目分為商業(yè)和住宅兩部分，商業(yè)部分案名為星光悅，包括商場、寫字樓及公寓，銷售均價為1.1萬元／平米；住宅部分案名為星光域，均價1.5萬元／平米。
　　但令人無法想象的是，這一項目的住宅部分在2013年開盤時售價曾高達2.8萬元／平米，商住樓均價也能達到2.3萬元／平米。短短兩年時間，價格跳水近一半。
　　“去年行情不好，東港區(qū)的項目價格都跳水了，很多房源都是去年房價跳水賣出去的。”劉剛表示。
　　“這個項目所在地塊當時競拍時單價就達到6000元／平米，加上建安成本3000元，以及公寓和住宅分別配送2000元和3500元／平米的精裝修，現(xiàn)在這價格基本是成本價銷售了。”劉剛告訴記者。
　　星光耀廣場并不是東港商務(wù)區(qū)*10大幅跳水的項目，自去年以來，東港區(qū)域多個項目價格大幅跳水。同樣位于東港商務(wù)區(qū)的中庚當代藝術(shù)從2013年的1.9萬元／平米降至1.5萬元／平米。
　　據(jù)本報記者了解，目前東港商務(wù)區(qū)約有20多個項目開發(fā)，除了星光耀廣場、當代藝術(shù)外，紫御東方、中國鐵建國濱苑對外均價也約為1.5萬-1.6萬元／平米左右，保利天禧尚未報價，但根據(jù)分銷人員介紹，高層均價將在1.2萬元／平米；而東港第、龍湖水晶酈灣以大戶型豪宅為主，售價在2萬元／平米以上。
　　不過，即使大幅調(diào)整價格，但該區(qū)域依然沒有明顯起色，部分項目已經(jīng)陷入停工僵局。
　　在東港商務(wù)區(qū)的最東端，由國合集團打造的國際辦公大樓國合·月桂臺自從去年8月封頂后就一直處于停工狀態(tài)。而與月桂臺距離不遠的另一處大盤紫御東方項目，從去年7、8月份就已經(jīng)封頂?shù)?棟樓體，至今沒有進行裝修及外立面裝飾。
　　此外，記者還看到在上述5棟樓的后面，還有大片空置土地，面積與其相當，也被紫御東方的廣告圍擋包圍，但沒有施工跡象。
　　除了上述兩個項目，曾在江蘇舜杰建筑集團承建星光域項目中的多位施工人員告訴記者，目前星光域項目也已經(jīng)停工多時。劉剛告訴記者，該項目為精裝交房，但記者走訪時卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)封頂?shù)臉翘萋懵对谕猓匆娧b修作業(yè)，工地上也沒見到施工隊。
　　不過，截至發(fā)稿前，上述項目負責(zé)人并未給予本報回復(fù)。
　　復(fù)蘇前景堪憂
　　據(jù)記者從大連土地儲備中心查閱到的資料顯示，東港地區(qū)的開發(fā)規(guī)劃從2008年就已經(jīng)完成。
　　按照大連市當時的規(guī)劃，東港商務(wù)區(qū)要延伸人民路商務(wù)區(qū)、中山金融區(qū)，未來將構(gòu)筑東北腹地與國際市場連接的服務(wù)中心，在建設(shè)東北亞重要的國際航運中心中發(fā)揮巨大的作用，被定位為*2升值空間的“鉆石海灣”。
　　在短短數(shù)年間，這塊總規(guī)劃用地面積僅5.97平方公里的土地上，云集了保利、中國鐵建、佳兆業(yè)、星浩資本等全國知名開發(fā)商，而各大開發(fā)商普遍將產(chǎn)品定位在高端、豪宅、改善等產(chǎn)品類型。
　　然而，時值2014年樓市下行，這些大戶型的高價房卻成了開發(fā)商手中的燙手山芋。
　　“幾乎所有開發(fā)商都在建造大戶型產(chǎn)品，大部分是200-300平米，甚至還有600平米的戶型，而且售價都在2萬元/平米以上，僅憑借當?shù)厝说馁徺I力根本買不起，”當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對記者表示。
　　“這些項目的目標客群都是外企高管或者投資客，中山區(qū)的二手房價格僅在1萬元／平米，而這里要高出50%。同時，商務(wù)區(qū)目前進駐的企業(yè)卻很少，投資客也撤出大連，誰還來接盤？”上述業(yè)內(nèi)人士如是說。
　　據(jù)記者采訪了解，東港目前的企業(yè)、商業(yè)等配套十分稀少，在建的企業(yè)總部辦公樓只有歐力士中國總部一家，而商業(yè)廣場方面也只有凱丹廣場建成，但內(nèi)部商鋪空置率很高。
　　按照大連市對東港商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，東港將被打造成集商務(wù)、金融、總部辦公、娛樂文化體育、旅游休閑、居住為一體的國際航運中心綜合服務(wù)區(qū)，但從目前來看，距離實現(xiàn)這一目標還很遠。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，上述這些配套情況將加劇東港豪宅同質(zhì)化的危機，而大連整體樓市下行的情況下，東港復(fù)蘇仍需要相當長的時間。
　　“大連樓市庫存量在1500萬平米左右，理想狀態(tài)下去化周期至少要3年時間，降價跑量是現(xiàn)階段多數(shù)房企采取的措施。”大連市新峰地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王磊曾公開表示。
　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2014年6月到今年5月，大連新房均價從11798元／平米下滑至10557元／平米，搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示大連二手房價從11637元／平米，下降至10365元／平米，同比分別下降了12%和11.74%。
　　文章來源：華夏時報

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