大年初一，興風(fēng)作浪。

 

這句喊了一個(gè)月的宣傳口號(hào)帶來(lái)了今年最受期待的一部電影《美人魚(yú)》，周星馳三個(gè)字的噱頭已經(jīng)夠大，而觀(guān)看電影的人涉及到了老中青三代，全國(guó)各地的電影院都爆滿(mǎn)了，即便是觀(guān)影效果非常不好的角落位置，也沒(méi)有空座留下。

 

好了，在6天13億票房亮眼的成績(jī)下，鄧超飾演的土豪地產(chǎn)商也成了各位金融界，地產(chǎn)界人士最關(guān)心的一位，因?yàn)閺碾娪耙婚_(kāi)始的拍賣(mài)，到鄧超家里的聚會(huì)，這部分足夠說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)界的“規(guī)矩”。

 

之所以單獨(dú)聊一下房地產(chǎn)的“潛規(guī)則”，原因很簡(jiǎn)單，在國(guó)家的這段假期，人們對(duì)于股市談?wù)撍坪醯撕芏啵?10關(guān)心的只有房子。

 

如果你看過(guò)美人魚(yú)，你一定有留意這些細(xì)節(jié)，如果你沒(méi)有看過(guò)，相信你讀完文章很有去看一下的欲望。

 

電影開(kāi)始，在所謂青螺灣的拍賣(mài)會(huì)上，各地房地產(chǎn)商云集，從公布的地塊來(lái)看，幾乎都是海洋，不過(guò)，這么多的地產(chǎn)商照樣搶的興起，落后的人難掩失望之色。

 

為什么會(huì)這樣，地產(chǎn)商難道變成了海產(chǎn)商？

 

原因很簡(jiǎn)單，在鄧超飾演的男主家里聚會(huì)時(shí)，一個(gè)沒(méi)有什么毛的“鄭總”一語(yǔ)中的。張雨綺飾演的若蘭之所以來(lái)?yè)屌那嗦轂?，是為了抬高地價(jià)，或者說(shuō)抬高區(qū)域價(jià)值，然后讓自己周邊的商品房可以合理的漲價(jià)，從而獲利。

 

電影如此，生活中真的是這樣嗎？

 

生活比電影更有意思。其實(shí)中國(guó)很多的地產(chǎn)商項(xiàng)目選擇了比較便宜的地塊，這些地塊可能距離城市中心地帶比較遠(yuǎn)，但是地價(jià)便宜，讓老百姓頭疼的房?jī)r(jià)幾乎全是因?yàn)榈仄r(jià)格太高導(dǎo)致的。除了修路通地鐵，想要抬高房?jī)r(jià)的話(huà)，還可以通過(guò)炒熱周邊地皮，或者周邊商業(yè)來(lái)營(yíng)銷(xiāo)自己的房地產(chǎn)項(xiàng)目。只要周邊值錢(qián)，你的房子自然水漲船高。

 

有個(gè)例子比較突出，蘇州誠(chéng)品。蘇州誠(chéng)品書(shū)店坐落在金雞湖邊，地理位置優(yōu)越，不過(guò)，仍然不足以支撐誠(chéng)品集團(tuán)的高房?jī)r(jià)，怎么辦呢，放一個(gè)誠(chéng)品書(shū)店在那里，名曰書(shū)店，其實(shí)什么都賣(mài)。然后借力書(shū)店，烘托了誠(chéng)品的房子，賣(mài)個(gè)幾萬(wàn)一平米就很合理了。

 

有人買(mǎi)海灣為了自己的房子賣(mài)得好，其他搶拍的地產(chǎn)商圖什么呢？

 

地產(chǎn)商人是一家，你想掙錢(qián)我得幫著。好貨必?fù)屖?，甭管啥樣的地皮，一大幫人搶個(gè)半天，別人就得好奇，這地是不是很值錢(qián)，不然精明的地產(chǎn)商為什么搶個(gè)你死我活，無(wú)形中就給把這塊地炒熱了，知名度也炒出來(lái)了，廣告費(fèi)都省了。

 

而鄧超飾演的劉軒，說(shuō)了這樣一句話(huà)，更是點(diǎn)睛之筆：我的出價(jià)只比四爺（徐克飾）貴一點(diǎn)點(diǎn)，四爺總不傻吧，100萬(wàn)什么也做不了。

 

現(xiàn)實(shí)中的地產(chǎn)競(jìng)拍就是這個(gè)樣子，大家都想搶到一塊地皮，有些人聰明，頂住對(duì)手就好了，原因也很簡(jiǎn)單，對(duì)手出價(jià)說(shuō)明重視，自己也得重視，而且價(jià)格不能高的離譜，貴一點(diǎn)點(diǎn)就過(guò)了，一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)也許只是這些土豪一次交際的費(fèi)用，或者一部車(chē)的費(fèi)用而已。

 

熟悉地產(chǎn)的朋友應(yīng)該知道，身邊不少人都有這樣的感慨：“我買(mǎi)的地皮只比誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)貴一點(diǎn)”，似乎這就是勝利的標(biāo)志。哪怕買(mǎi)衣服買(mǎi)鞋子都有這樣的想法，這個(gè)牌子比那個(gè)牌子只貴一點(diǎn)，但是這個(gè)牌子大家都認(rèn)識(shí)，更有炫耀的價(jià)值。

 

最后想說(shuō)的是，填海。

 

在劉軒（鄧超飾）被四爺、鄭總嘲笑后，一紙?zhí)詈Ｅ淖屨麄€(gè)劇情反轉(zhuǎn)。四爺求合作，鄭總氣急敗壞飆臟話(huà)。

 

填海究竟有什么魔力？

 

陶淵明有詩(shī)云：“精衛(wèi)銜微木，將以填滄海”。中國(guó)古代就有填海意識(shí)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中的填海問(wèn)題，更有它的實(shí)際意義。日本、香港、澳門(mén)、天津都有填海造市的經(jīng)歷，其中日本的關(guān)西國(guó)際機(jī)場(chǎng)更是整個(gè)填海建設(shè)起來(lái)的機(jī)場(chǎng)。

 

浙江填海造地的海域使用金標(biāo)準(zhǔn)為每畝(1畝約等于667平方米)在2萬(wàn)-9萬(wàn)元之間，平均每平米30-135元，拍賣(mài)價(jià)一般高出底價(jià)不過(guò)10%-20%，比起動(dòng)輒每平方米上萬(wàn)的城市用地，在海里圈地真是白菜價(jià)。

 

所以才有了電影里四爺求合作的感人場(chǎng)景，而若蘭（張雨綺飾）300億持股45%的做法，更是很多小地產(chǎn)商賴(lài)以存活的重要手段，不過(guò)若蘭還有事業(yè)線(xiàn)、事業(yè)線(xiàn)和事業(yè)線(xiàn)（重要的事情說(shuō)三遍）。

 

當(dāng)然，填海也有很不好的影響，比如影響水中生物的生活，就是電影想表達(dá)的主題。

 

總體來(lái)說(shuō)，一是拍賣(mài)地塊，二是買(mǎi)地的人不一定是對(duì)地皮感興趣，三是填海能掙大錢(qián)，四是入股是分一杯羹的好辦法。

 

真的是每個(gè)行業(yè)都有“規(guī)矩”。

 

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