后續(xù)計量
后續(xù)計量指當有充分恰當?shù)淖C據(jù)表明一項業(yè)已被記錄的項目時，其價值在初始計量后出現(xiàn)增加或減少的變動時所進行的再計量行為，主要用于確定該項目在資產(chǎn)負債表上的列示價值。企業(yè)進行后續(xù)計量所涉及的業(yè)務主要包括會計處理、會計利潤分配、會計信息披露、會計納稅調(diào)整以及會計成本的核算等。
企業(yè)通過實施后續(xù)計量的工作，有利于反映其資產(chǎn)和負債的價值變動狀況以及確定對因價值變動而產(chǎn)生的損益，從而提高企業(yè)內(nèi)部會計工作的效率以及工作質(zhì)量。
后續(xù)計量的方法比較
1、會計處理：采用成本模式，會計上只需按收入實現(xiàn)原則確認收入以及根據(jù)投資性房地產(chǎn)的初始成本計提相應的折舊或攤銷，會計處理相對簡單。而采用公允價值計量模式，除按收入實現(xiàn)原則確認收入外，還應根據(jù)公允價值的變化重新計量投資性房地產(chǎn)的價值，更為復雜的是公允價值認定問題。因此，引入公允價值計量模式使會計處理變得相對復雜。
2、會計利潤：在成本模式下，如果存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》進行減值測試，計提相應的減值準備。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后期間不得轉(zhuǎn)回。
3、信息披露：根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信：采用成本模式的企業(yè)，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況；采用公允價值模式的企業(yè)，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。
4、納稅調(diào)整：按目前的稅法來分析，在成本模式下，新會計準則和稅法的處理基本一致，如果企業(yè)采用的折舊政策與稅法一致，則不必進行納稅調(diào)整；若不一致，只需對折舊額進行調(diào)整。
5、核算成本：在成本計量模式下，由于始終按投資性房地產(chǎn)的原始入賬價值進行成本核算，不受公允價值變動的影響，不容易虛減資產(chǎn)價值，在一定程度上起到了防止企業(yè)舞弊的作用，降低了企業(yè)隨意調(diào)節(jié)利潤的可能性。同時其會計核算過程相對比較簡單；公允價值模式的采用就意味著期末投資性房地產(chǎn)賬面價值總是處于變動狀態(tài)。
6、公允價值取得較困難并且使用公允價值的成本較高。
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