高頓網(wǎng)校友情提示，*7婁底稅務(wù)實務(wù)相關(guān)內(nèi)容單位銷售不動產(chǎn)怎樣征收營業(yè)稅總結(jié)如下：
　　問題：我要將本單位的一個樓層對外出售，如何交納營業(yè)稅？
　　答：*9種情況：如果此不動產(chǎn)為單位購置的。財稅[2003]16號文件規(guī)定：“（二十）單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
　　單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。“
　　第二種情況：此不動產(chǎn)為單位自建自用的?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定如果將自己新建的建筑物對外轉(zhuǎn)讓，則在轉(zhuǎn)讓時，除應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)外，還應(yīng)按“建筑安裝業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓自建建筑時，自建行為的營業(yè)額應(yīng)根據(jù)當(dāng)期或近期同類工程的平均價格確定；沒有同類工程價格的，核定計稅價格公式為：
　　計稅價格=[工程成本×（1+成本利潤率）]÷（1-營業(yè)稅稅率）。
　　第三種情況：此不動產(chǎn)為投資方投資入股的。財稅[2002]191號文件規(guī)定：自2003年1月1日起以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。對于投資方要將房產(chǎn)銷售時，在將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
　　提示：應(yīng)看您屬于哪種情況，按不同的情況交稅。對于只銷售一個樓層，應(yīng)按樓層價格占整個樓的比例，計算扣稅。
 　　　　
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