涼山彝族自治州會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)：動(dòng)遷安置房繳稅基數(shù)怎樣確定

　　問題內(nèi)容：請(qǐng)問房地產(chǎn)企業(yè)所建的動(dòng)遷安置房如按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳稅那么其繳費(fèi)基數(shù)應(yīng)按什么價(jià)格確定呢，是不是按照建設(shè)成本算呢？稅法上在這方面是否有明確規(guī)定？

　　回復(fù)內(nèi)容：一、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào)文的規(guī)定精神。房管部門、舊城改造指揮部根據(jù)市政府的規(guī)劃要求進(jìn)行舊城改造、拆除在規(guī)劃內(nèi)的住宅，并按市政府拆遷補(bǔ)償辦法，以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶，屬于“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅征收營(yíng)業(yè)稅。補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)面積如與拆遷戶原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積相等的，應(yīng)按同類住宅的成本價(jià)核定計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；補(bǔ)償房產(chǎn)面積如超過原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積的，其超出部分，向拆遷戶收取超面積部分的全部款項(xiàng)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。 二、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，房管部門、舊城改造指揮部公開出售住房的行為，屬于“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按其取得的全部收計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。

 　　　　

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