高頓網(wǎng)校友情提示，*7秦皇島會計稅務實務相關內(nèi)容自建房屋的涉稅的規(guī)定總結如下：
　　問題：1，我是建筑公司（甲公司），我自己建筑一個具有能開大型酒店用途的房屋，通過在建工程中歸集，最后轉入固定資產(chǎn)，這時繳納什么稅？ 2，轉入固定資產(chǎn)后，我以帳面價值和另外一家公司（乙公司）投資成立丙公司，我們甲公司做為股東，分配利潤，共擔風險，這時要交納什么稅？稅率是多少？甲公司以帳面價值投資可以嗎？ 3，接受投資時新設立的丙公司，需要繳納什么稅？計稅依據(jù)是什么？稅率是多少？
　　答復：流轉稅管理處：根據(jù)《關于印發(fā)<營業(yè)稅問題解答（之三）>的通知》規(guī)定1.施工單位自建自用建筑物，自建環(huán)節(jié)提供的建筑業(yè)勞務不征收營業(yè)稅。2.對納稅人以自建建筑物投資入股的，對其自建行為不征收營業(yè)稅.3.丙公司接受建筑物投資的行為不征收營業(yè)稅。
　　財產(chǎn)與行為稅管理處：1、對于自建房屋轉入“固定資產(chǎn)”科目后，應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　2、以房屋投資入股，分配利潤，共擔風險，由被投資方按照投入房屋的入賬價值扣除30%后的余值乘以1.2%計算繳納房產(chǎn)稅；有土地使用證的，由土地使用權擁有方按照占地面積乘以適用稅額標準計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。未辦理土地使用證的，由實際使用土地的單位計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　3、丙公司需要繳納契稅，計稅依據(jù)為甲公司和乙公司以土地或房屋作價投資入股的價值（或評估價格），稅率為4%.
　　4、以房屋投資入股，如果發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移，應按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”交納印花稅，稅率為萬分之五。接受投資時新設立的丙公司應按入賬的“實收資本”科目交納“營業(yè)帳簿”印花稅，稅率為萬分之五。
　　企業(yè)所得稅管理處：1、依據(jù)稅法規(guī)定，你公司將開發(fā)的房地產(chǎn)項目轉作固定資產(chǎn)，應視同銷售，按公允價值確認收入計算繳納企業(yè)所得稅。
　　2、以不動產(chǎn)進行投資涉及企業(yè)所得稅。但你公司僅以帳面價值進行投資，暫不需繳納企業(yè)所得稅。
　　3、丙公司應依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及實施細則的規(guī)定，計算繳納企業(yè)所得稅。計稅依據(jù)為應納稅所得額，即企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額。法定稅率為25％。
 　　　　
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