高頓網(wǎng)校友情提示，*7遼源會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)知識(shí)相關(guān)內(nèi)容未取得銷售許可證收到預(yù)收款繳營(yíng)業(yè)稅總結(jié)如下：
　　問(wèn)題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得土地使用權(quán)，也未取得銷售許可證的情況下，和購(gòu)房者草簽了售房協(xié)議，收取了部分房款，請(qǐng)問(wèn)這部分的預(yù)收款項(xiàng)能否征收銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅？
　　回復(fù)：《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令2008年第540號(hào)）第十二條規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào)）第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。
　　條例第十二條所稱取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。
　　第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
　　因此，貴公司雖然未取得土地使用權(quán)和銷售許可證，但是簽訂了售房協(xié)議并收取了預(yù)收款，已發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅納稅行為，應(yīng)該按上述規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。
 　　　　
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