高頓網校友情提示,*7三門峽稅務實務知識相關內容未完工工程項目轉讓征收營業(yè)稅問題總結如下:
  問題:我建安企業(yè)有一工程項目剛剛開始施工,轉讓給了其他建筑企業(yè),取得的收入是否征收營業(yè)稅?如何征收?
  答:財稅[2003]16號文件規(guī)定:單位和個人轉讓在建項目時,不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù),其實質是發(fā)生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業(yè)稅:
  1、轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā),但尚未進入施工階段的在建項目,按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。
  2、轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目,按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。
  在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。
  提示:根據(jù)文件規(guī)定,也就是說未完工的工程項目轉讓也是要征收營業(yè)稅的,對于剛開始施工還在進行前期開發(fā)工作的項目,按賣地征營業(yè)稅(轉讓無形資產),對蓋房子蓋到一半進入建筑物施工階段的項目,按賣房子來征收營業(yè)稅(銷售不動產)。稅率均為5%.
     
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