高頓網(wǎng)校友情提示，*7白城實(shí)用會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容房地產(chǎn)售樓部的會(huì)計(jì)處理總結(jié)如下：
　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》國稅發(fā)[2009]31號(hào)文件規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。
　　所以可以理解，項(xiàng)目小區(qū)主體之內(nèi)的售樓部、樣板間等營銷設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用可以按照上述規(guī)定歸集入開發(fā)間接費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本核算。出售時(shí)按照銷售開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。
　　【例】A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的B項(xiàng)目樓盤中的臨街商品住宅樓開設(shè)樣板間，建筑面積100平方米，裝飾裝修后對(duì)外開放，該項(xiàng)目樓盤建筑面積2000平方米，發(fā)生建造成本400萬元，另外樣板間裝飾裝修費(fèi)用50萬元，其它開發(fā)間接費(fèi)用100萬元，項(xiàng)目結(jié)束樣板間銷售價(jià)款100萬元，會(huì)計(jì)處理如下：
　　1.住宅樓建造成本會(huì)計(jì)處理：
　　借：開發(fā)成本 　　　　　　　　　　400萬元
　　貸：應(yīng)付賬款　　　　　　　　　　 400萬元
　　2.樣板間裝飾裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)處理：
　　借：開發(fā)間接費(fèi)用　　　　　　　　 50萬元
　　貸：相關(guān)科目 　　　　　　　　　　50萬元
　　借：開發(fā)成本 　　　　　　　　　　150萬元
　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用 　　　　　　　　150萬元
　　裝飾裝修費(fèi)用50萬元可以和其它開發(fā)間接費(fèi)用100萬元一并在該項(xiàng)目所有商品住宅樓之間按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，如果需要按套核算開發(fā)產(chǎn)品成本，也可以將裝飾裝修費(fèi)用全部結(jié)轉(zhuǎn)至該套住宅的開發(fā)成本中。
　　3.結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品
　　借：開發(fā)產(chǎn)品 　　　　　　　　　　　550萬元
　　貸：開發(fā)成本 　　　　　　　　　　　550萬元
　　4.樣板間出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理：
　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　100萬元
　　貸：預(yù)收賬款 　　　　　　　　　　　100萬元
　　5.結(jié)轉(zhuǎn)樣板間銷售收入和銷售成本的會(huì)計(jì)處理：
　　借：預(yù)收賬款 　　　　　　　　　　　100萬元
　　貸：主營業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　 100萬元
　　借：主營業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　27.50萬元（550÷2000×100)
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 　　　　　　　　　　　27.50萬元
 　　　　
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