高頓網(wǎng)校友情提示,*7阿壩藏族羌族自治州高級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容個(gè)人無償贈(zèng)送他人房產(chǎn)的財(cái)稅處理總結(jié)如下:
  按照2009年1月1日起實(shí)施的《營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》第五條*9款規(guī)定:?jiǎn)挝换蛘邆€(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。該條規(guī)定改變了原條例只對(duì)單位無償贈(zèng)送視同應(yīng)稅行為征收營(yíng)業(yè)稅的處理原則,個(gè)人也被納入其中,而且把土地使用權(quán)也納入其中。
  但筆者也注意到,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))文件的規(guī)定,符合繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況并提交相關(guān)資料的,個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),可免納營(yíng)業(yè)稅。自2009年1月1日起執(zhí)行的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào)),對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅的情形作了如下限定:
 ?。ㄒ唬╇x婚財(cái)產(chǎn)分割;
 ?。ǘo償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
 ?。ㄋ模┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  從上述規(guī)定可以看出,財(cái)稅[2009]111號(hào)對(duì)免稅的情形進(jìn)行了限定,國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)文件的免稅優(yōu)惠條件就不適用了。
  除了上述規(guī)定外,對(duì)于應(yīng)稅的其他情形,根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定,納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營(yíng)業(yè)額的,按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額:
 ?。ㄒ唬┌醇{稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;
 ?。ǘ┌雌渌{稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;
 ?。ㄈ┌聪铝泄胶硕ǎ?/div>
  營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率)
  公式中的成本利潤(rùn)率,由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
  第二十五條第三款規(guī)定納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。
     
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