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關(guān)于以公司現(xiàn)有商鋪向河南***有限公司投資的股東會決議
一、股東會決議包含的內(nèi)容
會議基本情況：會議時間、地點、會議性質(zhì)(定期、臨時)
會議通知情況及到會股東情況：會議通知時間、方式;到會股股東情況，股東棄權(quán)情況。召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體股東。
會議主持情況：首次會議由出資最多的股東召集和主持;一般情況由董事會召集，董事長主持;董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長指定的副董事長或其他董事主持(應(yīng)附董事長因故不能履行職務(wù)指定副董事長或董事主持的委派書)。
會議決議情況：股東會由股東按出資比例行使表決權(quán);股東會對修改公司章程、公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通過。股東會會議的具體表決結(jié)果，持贊同意見股東所代表的股份數(shù)，占出席股東大會的股東所持股份總數(shù)的比例。持反對或棄權(quán)意見的股東情況。
簽署：股東會決議由股東蓋章或簽字(自然人股東);
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河南省***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 股東會決議 （編號 ） 出席會議股東： 列席會議新增股東： 根據(jù)《公司法》及公司章程， 河南省****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于20**年**月**日在（地點）召開股東會，出席本次會議的股東共 ***人，代表公司股東****%的表決權(quán)，所作出決議經(jīng)公司股東表決權(quán)的***%通過。決議事項如下： ⒈同意****事項。 ⒉同意****事項。 ⒊同意****事項。 原股東：（簽名、蓋章） 新增股東：（簽名、蓋章） 二0**年**月**日
[提醒事項]：
1、 房地產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人相關(guān)證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
注意事項：
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。
2、有關(guān)稅費及政策依據(jù)：
(1)營業(yè)稅：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1997]490號）規(guī)定：“以不動產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收入固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按‘服務(wù)業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’征收營業(yè)稅”。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規(guī)定：“以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅”。
(2)契稅：
《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細(xì)則，以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣征稅。接受投資方應(yīng)按照房屋的評估價格以4%的稅率繳納契稅。
(3)印花稅：
《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的立據(jù)人應(yīng)按合同或協(xié)議所載金額萬分之五貼花完稅。
(4)房產(chǎn)稅：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對以房屋投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)計稅余值計征房產(chǎn)稅。對以房屋投資，收取固定收入并不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險（實屬以聯(lián)營名義取得房屋租金的），應(yīng)由投資方按收取的固定收入的12%計征房產(chǎn)稅。
(5)城鎮(zhèn)土地使用稅：
如果是收取固定收入并不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險（實屬以聯(lián)營名義取得房屋租金的），應(yīng)由投資方繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
對以房屋投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對納稅人無償使用其他單位和個人的土地，應(yīng)由實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
(6)企業(yè)所得稅：
《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）文件規(guī)定：企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。因此你公司將商鋪對外投資，應(yīng)在投資交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，按規(guī)定計算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅。
(7)土地增值稅：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
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