高頓網(wǎng)校友情提示，*7臨汾會計(jì)實(shí)務(wù)考試指導(dǎo)相關(guān)內(nèi)容你應(yīng)該知道的公積金貸款訣竅總結(jié)如下：
　　訣竅一，首次購房用足額度
　　A女士幾年前全額付款買了婚房，現(xiàn)在準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。
　　A女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會沒有資格申請呢？顯然，A女士被公積金貸款新政“誤傷”了?，F(xiàn)在持有房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購房。
　　因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫妻雙方*4能同時(shí)使用公積金貸款購房，以用足額度。
　　訣竅二，主貸參貸仔細(xì)斟酌
　　B先生公積金賬戶內(nèi)的余額較多，考慮到離退休還有近10年時(shí)間，要用好這筆錢，*4的辦法是貸款買房。在看房時(shí)，細(xì)心的中介提醒他，辦理公積金貸款不妨以兒子作為主貸人，他作為參貸人。
　　原來，B先生已經(jīng)買過房子，按規(guī)定，再申請公積金貸款要符合改善性需求的標(biāo)準(zhǔn)，即便符合了，利率也要按照1.1倍計(jì)算。而由于他們前次購房時(shí)，兒子尚未成年，按規(guī)定，成年后的兒子單獨(dú)購房就可以享受首套房政策。 B先生兒子剛剛參加工作，公積金賬戶內(nèi)的余額很少，不能用足額度，B先生參貸后，其賬戶內(nèi)的余額可以合并計(jì)算額度，幫助兒子用足首套房公積金政策。
　　貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計(jì)算，同戶成員是指在申請公積金貸款時(shí)與貸款申請人屬同一戶籍且時(shí)間在一年以上（含一年）的直系血親。B先生符合共同貸款的條件。
　　訣竅三，提前還貸扣準(zhǔn)年限
　　兩年前，C先生利用公積金貸款購置了一套房，貸款期限為10年。如今，C先生準(zhǔn)備提前還掉部分貸款。他聽說，提前還款可以通過縮短貸款年限，享受到低利率。但他提前還款后，卻發(fā)現(xiàn)利率并未降低。
　　原來，公積金貸款利率年限不同，其利率也不同，主要區(qū)分是有沒有超過5年。C先生兩年前買房時(shí)，5年期以上的公積金貸款年利率為3.87%。而5年期以內(nèi)（含5年）的利率為3.33%?？s短還款期限的利率計(jì)算依據(jù)為：縮短后的貸款年限加上已還貸款年限，若少于5年的（含5年），剩余還款期內(nèi)的利率按5年期以內(nèi)計(jì)算；若超過5年的，則仍按5年期以上利率計(jì)算。
　　需要提醒的是，即便C先生將剩余還款期限縮短到3年，其前兩年已經(jīng)按5年期以上利率計(jì)付的利息將不能減退，只是在剩余3年的還款期內(nèi)能享受低利率。
 　　　　
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