高頓網(wǎng)校友情提示，*7烏海會(huì)計(jì)稅務(wù)知識(shí)相關(guān)內(nèi)容某房地產(chǎn)隱瞞收入、虛列成本偷稅案(二)總結(jié)如下：
　　隨后，檢查人員馬不停蹄地來到國土儲(chǔ)備中心，核對(duì)其預(yù)收房款以及該項(xiàng)公司的往來資料。通過比對(duì)，檢查人員發(fā)現(xiàn)其預(yù)收房款3736072.63元，未轉(zhuǎn)給該公司申報(bào)繳納營業(yè)稅的事實(shí)。
　　檢查組再次對(duì)配套工程支出情況進(jìn)行剖析，提出“引入中介機(jī)制，助力稅務(wù)稽查”觀點(diǎn)，經(jīng)稽查局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，委托某工程造價(jià)事務(wù)所對(duì)該公司開發(fā)的項(xiàng)目二、項(xiàng)目三苗木綠化、景觀工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估。通過評(píng)估，這兩個(gè)項(xiàng)目綠化成本明顯偏高，檢查人員向評(píng)估人員了解了偏高的原因和依據(jù)。
　　“檢查戰(zhàn)役”繼續(xù)進(jìn)行。在納稅人補(bǔ)充提供的工程預(yù)、決算報(bào)告中，檢查人員發(fā)現(xiàn)，工程甲供材、水電費(fèi)有重復(fù)列支情況。
　　掌握了大量的證據(jù)后，檢查人員立即對(duì)取得的外部相關(guān)證據(jù)進(jìn)行歸集，同時(shí)與納稅人進(jìn)一步核實(shí)情況。在事實(shí)面前，納稅人不得不承認(rèn)其利用簽訂虛假拆遷協(xié)議隱匿銷售收入、虛增土地征用成本、重復(fù)列支開發(fā)成本的事實(shí)，并同意接受建安預(yù)警值。
　　（三）、檢查中遇到的困難和阻力
　　1、納稅人不配合。
　　在帳簿檢查結(jié)束后，要求財(cái)務(wù)人員、法定代表人就檢查中發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)作出解釋和提供相關(guān)資料時(shí)，財(cái)務(wù)人員與法定代表人相互推諉，以種種借口逃避、阻撓檢查，對(duì)檢查的數(shù)據(jù)不認(rèn)同。
　　2、外圍取證難。本案在檢查過程中，由于企業(yè)人員極不配合，絕大部分證據(jù)資料來源于外圍取證?；槿藛T在外圍取證時(shí)，由于一些企業(yè)單位和個(gè)人與該公司存在著千絲萬縷的關(guān)系，不愿配合調(diào)查取證，處處暗中設(shè)卡，給取證帶來難度。面對(duì)重重困難，檢查人員克服阻礙，嚴(yán)格執(zhí)法，不尋私情，秉公辦案，最終使這起案件水露石出。
　　三、案件分析和點(diǎn)評(píng)
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　　1、高額利潤的誘惑及心存僥幸的心理，是企業(yè)鋌而走險(xiǎn)從而誘發(fā)偷稅的主要原因。該公司隱匿收入、虛增成本偷稅案的產(chǎn)生與發(fā)展，并不是偶然的，它完全有目的有準(zhǔn)備。我們從中不難看出，企業(yè)本身存在著種僥幸心理，他的目的就是利用部門與部門之間管理失衡的契機(jī)，鉆偷稅逃稅的空隙，逃避檢查人員的視線，達(dá)到企業(yè)本身獲利的目的。
　　2、制訂檢查預(yù)案是檢查順利得以實(shí)施的根本保證。稽查立案后，應(yīng)首先對(duì)案件查處難度進(jìn)行評(píng)估，確定主功方向，制訂詳細(xì)檢查方案，確保檢查順利實(shí)施．
　　3、對(duì)營業(yè)收入進(jìn)行“清盤式”的檢查，可以做到“百密而無一疏”。 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房開發(fā)平面圖，按小區(qū)樓號(hào)、單元號(hào)，逐筆核對(duì)銷售合同、銷售發(fā)票、產(chǎn)權(quán)過戶登記情況，掌握其實(shí)際銷售情況，查實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營收入是行之有效的辦法。
　　4、多方取證，比較印證，是案件成功查處的關(guān)鍵。
　　面對(duì)涉稅嫌疑人的不配合和干擾，要善于內(nèi)查外調(diào)。多種途徑收集偷稅違法事實(shí)及證據(jù)，是案件查辦取得突破的關(guān)鍵。檢查過程中，專案組根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，緊緊抓住檢查的重點(diǎn)，對(duì)受讓土地（拆遷補(bǔ)償）、立項(xiàng)報(bào)建、開發(fā)建設(shè)、銷售、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)各相關(guān)部門和個(gè)人進(jìn)行了大量的外圍調(diào)查取證，將外調(diào)的證據(jù)資料與帳簿核算資料進(jìn)行比對(duì)、印證，為案件的成功查處找到了突破口，從而為整個(gè)案件的順利查處打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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　　1、應(yīng)建立綜合執(zhí)法信息平臺(tái)，堵塞稅收流失漏洞。加強(qiáng)與規(guī)劃、建設(shè)、國土、房管、工商、國稅等部門的信息交流，從而及時(shí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)、銷售全過程信息，將獲取的信息，與企業(yè)報(bào)送的納稅資料進(jìn)行分析比對(duì)，發(fā)現(xiàn)其可能存在的問題，堵塞稅收流失漏洞。
　　2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取項(xiàng)目跟蹤管理。從項(xiàng)目開始立項(xiàng)起，管理人員就應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的整體預(yù)算、項(xiàng)目進(jìn)度、工程承包合同、工程施工單位、施工款結(jié)算方式及結(jié)算金額、項(xiàng)目整體可銷售面積、套數(shù)及銷售情況等及時(shí)掌握了解，做到對(duì)項(xiàng)目的全過程跟蹤監(jiān)控管理。
　　3、加大處罰力度，提高依法納稅意識(shí)。處罰力度偏輕，容易誘發(fā)企業(yè)偷稅的僥幸心理。因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)除了要強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅收政策和征管法規(guī)的宣傳力度外，還要對(duì)不依法納稅，故意滯納稅款，偷逃稅款的納稅人，加大懲處力度并公開曝光，以儆效尤。
 　　　　
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