問(wèn)：我公司有一塊閑置土地，土地成本2900萬(wàn)元，近期將土地使用權(quán)出租給一家建筑企業(yè)20年，對(duì)方投資在該土地上建造建筑物并使用。租賃期滿后，將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸我公司所有。請(qǐng)問(wèn)，我公司應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅?
　　答：上述公司以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物，發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓土地營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率)=2900×(1+10%)÷(1-5%)=3357.89(萬(wàn)元)(成本利潤(rùn)率為10%)，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=3357.89×5%=167.89(萬(wàn)元)。
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