久久只精品99品6免费久,无码精品A片一区二区a∨

租賃的會計處理該***

高頓網(wǎng)校2014-11-12 13:24moss

　　租賃可從不同的角度進行分類：從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營租賃;從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃;從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。針對租賃有不同的分類，其會計處理也就包括了幾個不同的方面。

　　租賃的會計處理：

　　一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關資產(chǎn)成本或當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　承租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。

　　或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。

　　在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)應確認租金費用。

　　在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分攤。

　　二、承租人對融資租賃的會計處理

　　(一)租賃期開始日的會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)(或在建工程)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用)

　　未確認融資費用

　　貸：長期應付款(最低租賃付款額)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　(二)未確認融資費用的分攤的會計分錄：

　　借：財務費用(不滿足資本化條件)

　　在建工程等(滿足資本化條件時)

　　貸：未確認融資費用

　　(三)租賃資產(chǎn)折舊的計提

　　1.折舊政策

　　承租人應當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。

　　應注意的是：在計提固定資產(chǎn)折舊時應扣除承租人擔保余值。

　　2.折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。

　　(四)履約成本的會計處理

　　履約成本在實際發(fā)生時，通常計入當期損益。

　　(五)或有租金的會計處理

　　或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益(銷售費用等)。

　　(六)租賃期屆滿時的會計處理

　　1.返還租賃資產(chǎn)

　　如果存在承租人擔保余值

　　借：長期應付款(擔保余值)

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　如果不存在承租人擔保余值

　　借：累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會計處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　3.留購租賃資產(chǎn)

　　借：長期應付款(購買價款)

　　貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　三、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負債表中的相關項目內(nèi)。

　　對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為收入，如果其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

　　對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應當采用出租人對類似應計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊。

　　或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應確認租金收入。

　　在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。

　　四、出租人對融資租賃的會計處理

　　(一)租賃債權的確認

　　借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)

　　未擔保余值

　　營業(yè)外支出(租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值)

　　貸：融資租賃資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)原賬面價值)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　營業(yè)外收入(租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值)

　　未實現(xiàn)融資收益

　　上述會計處理的結果是，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值;將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現(xiàn)融資收益。租賃資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。按此表述與租賃內(nèi)含利率的定義相符。

　　(二)未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理

　　未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收益和租金收入。

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　貸：租賃收入

　　(三)應收融資租賃款壞賬準備的計提

　　對應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。

　　(四)未擔保余值發(fā)生變動的會計處理

　　出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行復核。

　　未擔保余值增加的，不作調(diào)整。

　　有證據(jù)表明未擔保余值已經(jīng)減少的，應當重新計算租賃內(nèi)含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損失;

　　以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確認融資收入。

　　已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確認融資收入。

　　(五)或有租金的會計處理

　　或有租金應當在實際發(fā)生時確認為當期收入。

　　(六)租賃期屆滿時的會計處理

　　1.收回租賃資產(chǎn)

　　(1)存在擔保余值，不存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：長期應收款(擔保余值)

　　如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金。

　　借：其他應收款

　　貸：營業(yè)外收入

　　(2)存在擔保余值，同時存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：長期應收款(擔保余值)

　　未擔保余值(未擔保余值)

　　如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金

　　借：其他應收款

　　貸：營業(yè)外收入

　　(3)存在未擔保余值，不存在擔保余值

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：未擔保余值(未擔保余值)

　　(4)擔保余值和未擔保余值均不存在

　　無需作會計處理，只需作相應的備查登記。

　　2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，視同該項租賃一直存在而作相應的會計處理。

　　3.留購租賃資產(chǎn)

　　租賃期屆滿時，承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款(優(yōu)惠購買價)

　　如果存在未擔保余值

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：未擔保余值

　　上述文字從承租人對經(jīng)營租賃、承租人對融資租賃、出租人對經(jīng)營租賃、出租人對融資租賃四個方面介紹了租賃的會計處理過程。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。同時，租賃一般采用融通設備使用權的租賃方式，以達到融通資產(chǎn)的主要目的。對出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對承租人來說，它是一種籌措設備的新方式。