據(jù)湖南地稅網(wǎng)消息 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管，規(guī)范土地增值稅管理，防控執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)，近日，省地稅局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(2014年第7號(hào))，明確了我省土地增值稅清算主體、土地增值稅清算分期分類(lèi)、地下車(chē)庫(kù)(位)清算處理、土地成本計(jì)算分?jǐn)?、住宅與商業(yè)用房的成本扣除及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用六方面政策問(wèn)題。該公告于5月1日期正式施行。
　　該公告規(guī)定，對(duì)于符合清算條件的納稅人未按照稅法規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理土地增值稅清算申報(bào)的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定處理。清算單位應(yīng)按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅類(lèi)型分類(lèi)，分別計(jì)算增值額、增值率，據(jù)此申報(bào)土地增值稅。
　　針對(duì)地下車(chē)庫(kù)(位)清算處理問(wèn)題，該公告明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的可售地下車(chē)庫(kù)(位)，按照非住宅類(lèi)型房地產(chǎn)清算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的不可售地下車(chē)庫(kù)(位)，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有或無(wú)償移交給政府的，其成本、費(fèi)用可以扣除;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓上述不可售地下車(chē)庫(kù)(位)永久使用權(quán)取得的收入，應(yīng)按照地上房地產(chǎn)不同類(lèi)型建筑面積占比，分別計(jì)入不同類(lèi)型房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入征收土地增值稅，其成本、費(fèi)用按照配比原則扣除。
　　針對(duì)土地成本計(jì)算分?jǐn)倖?wèn)題，該公告明確，對(duì)于成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)按分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地成本”)。同一項(xiàng)目中建造不同類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，按不同類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積占該項(xiàng)目總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀?。但?duì)占地相對(duì)獨(dú)立的不同類(lèi)型房地產(chǎn)，應(yīng)按該類(lèi)型房地產(chǎn)占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀尽?/div>
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