營業(yè)收入是企業(yè)在生產經營活動中，因銷售產品或提供勞務而取得的各項收入。小編整理了關于房地產營業(yè)收入核算總結，希望這些對你有幫助。
　　一、收入的分類
　　收入是房地產開發(fā)企業(yè)對外銷售開發(fā)產品、材料、提供勞務、代建房屋及代建工程、出租房地產及其它多種經營活動所形成的經濟利益的總流入。一般包括主營業(yè)務收入、和其他業(yè)務收入兩部分。
　　(一)主營業(yè)務收入
　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事主要經營活動所取得的收入，可以根據企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上主營業(yè)務范圍來確定。房地產開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務收入一般包括：土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入和投資性房地產的租金收入等。
　　(二)其他業(yè)務收入
　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)非經常性的，兼營的業(yè)務產生的收入。一般包括：商品房售后服務收入、材料銷售收入、固定資產(設備等)出租收入等。
　　二、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認和營業(yè)成本的結轉
　　(一)營業(yè)收入的確認
　　營業(yè)收入的確認是指何時登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應當在發(fā)出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據時確認經營收入。
　　根據上述收入確認的一般標準，結合房地產開發(fā)企業(yè)經營的特點，房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認可分為以下幾種情況：
　　1.房地產開發(fā)企業(yè)轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發(fā)票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現。
　　2.房地產開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時，確認收入的實現。
　　3.房地產開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現的前提條件。
　　4.房地產開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。
　　(二)營業(yè)成本的結轉
　　為了正確反映每一會計期間的收入、費用和利潤情況，房地產開發(fā)企業(yè)應根據收入與費用配比的原則，在確認收入的同時或同一會計期間結轉相關的成本。
　　除結轉成本外，在確認收入的同時還要計算和確認相關的稅金。
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