房屋附屬設(shè)備是合并核算還是單獨(dú)核算

　　問(wèn)：中央空調(diào)、電梯的會(huì)計(jì)核算是記入建筑物價(jià)值還是單獨(dú)核算？污水處理池和污水處理設(shè)備是合并核算還是單獨(dú)核算，如合并核算是記入房屋建筑物還是機(jī)械設(shè)備類？

　　答：《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)定義，結(jié)合本企業(yè)的具體情況，制定適合于本企業(yè)的固定資產(chǎn)目錄、分類方法、每類或每項(xiàng)固定資產(chǎn)的折舊年限、折舊方法，作為進(jìn)行固定資產(chǎn)核算的依據(jù)。

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》規(guī)定，固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)。所以，企業(yè)可以根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)確定分類及分項(xiàng)方法。

　?。?）通常電梯構(gòu)成建筑物基本使用功能的一部分，所以一般將其價(jià)值計(jì)入建筑物價(jià)值，而中央空調(diào)則具有獨(dú)立使用功能，因此通常是單獨(dú)入賬。不過(guò)考慮折舊等因素，將電梯和中央空調(diào)均單獨(dú)作為固定資產(chǎn)核算和管理也有諸多好處。

　　（2）污水處理池和污水處理設(shè)備的會(huì)計(jì)處理也應(yīng)根據(jù)上述原則，考慮使用功能、使用壽命等因素來(lái)進(jìn)行判斷，但實(shí)踐中可能視工程具體情況而有所不同。如處理池及設(shè)備是為某單項(xiàng)建筑物（或生產(chǎn)線，下同）配套且屬不可分割的組成部分的，可以將其價(jià)值計(jì)入該建筑物價(jià)值；如果是為多項(xiàng)建筑公用或獨(dú)立設(shè)計(jì)建造的則應(yīng)該單獨(dú)核算。至于處理設(shè)備與處理池是合并還是分項(xiàng)核算，也應(yīng)視各自價(jià)值、使用功能、使用壽命等因素來(lái)判斷，通常的處理思路是（實(shí)踐中可能不限于此）：如果其各自價(jià)值均較大或預(yù)計(jì)使用壽命相差較大，則應(yīng)分別核算；如果其中一項(xiàng)價(jià)值較大，另一項(xiàng)較小，則可以將其并入價(jià)值較大的一項(xiàng)核算；如果其各自價(jià)值均不大，且預(yù)計(jì)使用壽命相差不大，可以合并作為污水處理設(shè)施核算。當(dāng)然，實(shí)踐中還是應(yīng)該根據(jù)準(zhǔn)則制度的規(guī)定判斷處理。不過(guò)通常情況下，將相關(guān)設(shè)備與建筑物（或構(gòu)筑物）分別核算更便于后續(xù)的會(huì)計(jì)處理。

　　稅務(wù)方面，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）規(guī)定：

　?。?）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　?。?）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。這些規(guī)定是稅務(wù)方面的特殊考慮，不能直接作為會(huì)計(jì)核算中對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行分類或分項(xiàng)的依據(jù)。但企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)也應(yīng)知悉該規(guī)定，以確定自身會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)方面的規(guī)定是否存在差異，降低納稅風(fēng)險(xiǎn)。

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