1.貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。
　　2.貸款用途靈活。經營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當降低。
　　3.操作簡單，解決企業(yè)融資難問題。經營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經營性物業(yè)抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件（即貸款*9還款來源和第二還款來源）的經營性物業(yè)均可操作經營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。
　　4.還款方式靈活、減輕企業(yè)財務管理費用?？筛鶕?jù)企業(yè)資金安排和經營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業(yè)抵押貸款的還款來源來判斷。
　　金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節(jié)省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。
　　高頓網校溫馨提示：高頓網校為您提供權威、專業(yè)的初級實務、高級實務、稅務處理、技能拓展、全面會計實務等資訊。在線會計實務試題，每天免費直播上課，更多精品網課免費試聽。高頓網校會計實務頻道為大家提供大量的會計入門基礎知識，對會計從業(yè)人員非常有參考價值。
會計實務精彩推薦：2015年初級會計實務知識詳解會計人必看知識！如何做會計報表財會專家解讀：會計電算化