自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法如下所示：
　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
　　計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號進(jìn)一步明確了無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
　　【案例1】甲企業(yè)是2000年成立的合資企業(yè)，某處房產(chǎn)是以前所建，投資入股的廠房賬面價(jià)值3 000萬元，相關(guān)的土地使用權(quán)600萬元，按照財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《實(shí)施<企業(yè)會計(jì)制度>及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答》的通知(財(cái)會[2001]43號)第九條規(guī)定：“執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷。
　　解析：1.財(cái)稅[2010]121號前，B企業(yè)按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)規(guī)定“對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。假若減除比例為20%，則B企業(yè)房產(chǎn)稅為3 000×(1-20%)×1.2%=28.8萬元。
　　2.按照財(cái)稅[2010]121號，B企業(yè)在2011年度的房產(chǎn)稅原值應(yīng)為會計(jì)賬面該項(xiàng)廠房的賬面價(jià)值3000萬元+無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)600萬元=3 600萬元，以此為依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。假若減除比例為20%，則房產(chǎn)稅為3600*(1-20%)×1.2%=34.56萬元。
　　【案例2】 某省乙上市公司執(zhí)行企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，2010年1月1日為取得10 000平方米該土地支付的地價(jià)款300萬元，自行建造了4 000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價(jià)值為500萬元，假若減除比例為20%，計(jì)算其2010年應(yīng)納房產(chǎn)稅。
　　解析：(1)首先計(jì)算其容積率：4 000/10 000=0.4<0.5 。
　　引用特殊稅收政策進(jìn)行調(diào)整———根據(jù)財(cái)稅[2010]121號，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
　　(2)其次，按8 000平方米確認(rèn)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
　　300/10 000×8 000=240(萬元)
　　(3)最后，運(yùn)用一般技術(shù)解決問題
　　應(yīng)納房產(chǎn)稅=(500+240)×(1-20%)/2×1.2%=3.552(萬元)。
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