應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。
　　公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
　　計算增值額的扣除項目：
　　（1）取得土地使用權所支付的金額；
　?。?）開發(fā)土地的成本、費用；
　　（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
　　（4）與轉讓房地產有關的稅金；
　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
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