住房保有稅是對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其起到的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅類似。
物業(yè)稅由于涉及面廣、征收難度大，目前來(lái)看短期內(nèi)開征的可能性不大。而住房保有稅是特殊調(diào)節(jié)的稅種，即只針對(duì)人均居住面積超標(biāo)的群體，主要從調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)居民占有房屋的數(shù)量和面積的角度征稅。也就是說(shuō)，在目前各項(xiàng)稅種不變的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)的保有狀況征收財(cái)產(chǎn)稅，并且實(shí)行比較低的稅率。所以該稅種的實(shí)施涉及范圍小，對(duì)目前的制度和法律法規(guī)沖擊不大，作為物業(yè)稅的前行稅種，目前已具備實(shí)施條件?？梢哉f(shuō)，住房保有稅就是“迷你版”的物業(yè)稅。
住房保有稅征收辦法上可能是對(duì)存量房和增量房一并征收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型面積等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有稅。
美聯(lián)全國(guó)研究中心認(rèn)為，對(duì)住房保有環(huán)節(jié)的征稅，是宏觀調(diào)控的基本方向。它可以被認(rèn)為是“靜態(tài)財(cái)產(chǎn)稅”。
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