《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：（一）納稅人提供應稅勞務，應當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務機關(guān)申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務以及國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他應稅勞務，應當向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關(guān)申報納稅。（二）納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，應當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務機關(guān)申報納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應向土地所在地的主管稅務機關(guān)申報納稅。（三）納稅人銷售、出租不動產(chǎn)，應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)申報納稅。
國家稅務總局《關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅函發(fā)[1996]684號）規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應按“服務業(yè)——代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，代理企業(yè)在外地代理銷售房產(chǎn)所取得的手續(xù)費收入或者價差應按“服務業(yè)——代理業(yè)”繳納營業(yè)稅，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)繳納營業(yè)稅；如果在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，包銷商再銷售房地產(chǎn)的，按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅，應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)申報納稅。
　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權(quán)威、專業(yè)的初級實務、高級實務、稅務處理、技能拓展、全面會計實務等資訊。在線會計實務試題，每天免費直播上課，更多精品網(wǎng)課免費試聽。高頓網(wǎng)校會計實務頻道為大家提供大量的會計入門基礎(chǔ)知識，對會計從業(yè)人員非常有參考價值。
會計實務精彩推薦：2016年財會考試月歷2016年財會考試信息指南會計職稱新人成長攻略初級會計實務知識詳解會計人必看知識！如何做會計報表財會專家解讀：會計電算化