1989年1月1日開始施行《國營城市建設綜合開發(fā)企業(yè)會計制度——會計科目和會計報表》，這可以說是房地產開發(fā)企業(yè)*9項行業(yè)性會計制度，盡管略顯簡單，尚不全面，但對房地產行業(yè)會計核算的影響很大。
1993年7月1日《房地產開發(fā)企業(yè)會計制度》的實施，更進一步規(guī)范了房地產行業(yè)會計核算制度，直至2005年企業(yè)全面實行統(tǒng)一會計制度，這一階段也是整個房地產業(yè)快速發(fā)展并不斷走向成熟的時期，特別是1993年中國進行的會計改革，改變了以計劃經濟為基礎的會計模式，將原來資金平衡表的體系改變?yōu)橘Y產負債表體系。
這一階段進一步規(guī)范了開發(fā)產品成本核算，建立開發(fā)成本一級科目來強化成本核算和管理，明確開發(fā)貸款利息分攤方法，允許采取加速折舊和謹慎性會計原則，房地產行業(yè)中的股份制企業(yè)開始計提4項資產損失或減值準備。建立了企業(yè)資本金制度，確立所有者權益和資本保全制度。
這一階段財政部發(fā)布并修訂了16項具體會計準則和1項基本準則，房地產開發(fā)企業(yè)中的股份有限公司是會計制度與會計準則同時在企業(yè)施行，其中有7項具體會計準則和1項基本準則在所有的企業(yè)施行，相對穩(wěn)定的行業(yè)會計制度開始實施，是形成行業(yè)會計制度和會計準則并存的階段，也是股份有限公司和上市公司中的房地產開發(fā)企業(yè)會計制度變革較大的階段。
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