統(tǒng)計(jì)師劉建偉為你分析全國(guó)房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)

    
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，3月份70個(gè)大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷(xiāo)售價(jià)格同比和環(huán)比分別上升7.7%和0.2%，兩者漲幅均繼續(xù)收窄，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)。
　　一些熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格3月份變動(dòng)情況為：北京環(huán)比上漲0.5%，同比上漲13%；上海環(huán)比上漲0.4%，同比上漲15.5%；杭州環(huán)比持平，同比上漲8.1%；溫州環(huán)比下降0.1%，同比下降4.2%。
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，3月70個(gè)大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷(xiāo)售價(jià)格同比和環(huán)比分別上升7.7%和0.2%，兩者漲幅均繼續(xù)收窄，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)。
　　調(diào)查顯示，3月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量略有減少，持平的城市數(shù)量增加，漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)。
　　值得注意的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低,房?jī)r(jià)未漲城市的個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來(lái)的*6。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀為：3月份房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)，但從房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢(shì)。
　　分析師和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，漲幅回落是受貸款限制和降價(jià)憂(yōu)慮抑制需求的影響。
　　就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的前一天（17日），財(cái)政部網(wǎng)站公布，*9季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為1.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)40.3%，持續(xù)保持高位增長(zhǎng)。
　　房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)穩(wěn)中有降
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為56個(gè)和42個(gè)，比上月分別減少了1個(gè)和4個(gè)；持平的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，比上月分別增加了1個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，漲幅比上月回落的城市有27個(gè)，比上月減少了13個(gè)；*6漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。
　　從同比變動(dòng)情況看，3月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量與上月基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有68個(gè)，比上月增加了3個(gè)；*6漲幅為15.5%，比上月回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為1.2%。二手住宅價(jià)格同比上漲的68個(gè)城市中，漲幅回落的城市有58個(gè)，與上月相同；*6漲幅為13.2%，比上月回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為0.6%。
　　不過(guò)，3月份全國(guó)房?jī)r(jià)另一個(gè)顯著的特點(diǎn)是價(jià)格環(huán)比平均指數(shù)漲幅創(chuàng)下新低。3月份70個(gè)大中城市的新建住宅均價(jià)同比上漲7.3%，環(huán)比漲幅為0.2%，較2月份環(huán)比漲幅0.3%有所回落。2月份的房?jī)r(jià)同比漲幅為8.2%，低于1月份的9%。
　　今年前三個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅均有所回落，而相比之下，2013年每個(gè)月的同比漲幅都在擴(kuò)大。比如，2013年12月份新建住宅均價(jià)同比漲幅為9.2%，2013年11月份為9.1%。
　　“3月份，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)依然處在上漲通道的城市數(shù)量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場(chǎng)降溫更加明顯，當(dāng)前二手房房?jī)r(jià)下降和止?jié)q城市數(shù)量已經(jīng)達(dá)到28個(gè)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，從不同城市的價(jià)格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價(jià)格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴(kuò)大。而需求龐大的一線城市，也開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的跡象。
　　“在供需矛盾緩和、購(gòu)房者觀望情緒加深的情況下，市場(chǎng)定價(jià)的話(huà)語(yǔ)權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是房?jī)r(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的先兆。”張旭說(shuō)。
　　一線城市需求仍強(qiáng)勁
　　不過(guò)，在中國(guó)最發(fā)達(dá)城市，住宅需求依然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)仍在穩(wěn)步上漲。
　　在去年四季度北、上、廣、深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅頻頻突破20%的大關(guān)之后，進(jìn)入2014年，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅開(kāi)始回落。
　　廣州3月份住宅均價(jià)同比上漲13.3%，2月份上漲15.7%。北京3月份住宅均價(jià)同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%。上海和深圳3月份住宅均價(jià)分別上漲13.1%和12.8%，2月份分別上漲15.7%和15.6%。
　　“這代表了市場(chǎng)的回落，但由于價(jià)格指數(shù)顯示環(huán)比依然處于上漲過(guò)程中，因此一線城市的供需結(jié)構(gòu)依然存在較大的矛盾。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
　　上海市房管局局長(zhǎng)劉海生17日表示，上海并不打算采取任何微調(diào)措施，而是將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以遏制投機(jī)性需求。