投資性房地產的特征是什么

一、投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 二、（1）投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業(yè)為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。
（2）投資性房地產的另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發(fā)展等因素有關，但目的是為了增值后轉讓以賺取增值收益，也是企業(yè)為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。在我國實務中，持有并準備增值后轉讓的土地使用權這種情況較少。
(房地產開發(fā)企業(yè)持有的按照存貨管理的準備增值后轉讓的土地使用權不是投資性房地產。實務中一般是指企業(yè)按照無形資產管理，而且有權部門已經明確準備持有增值后轉讓的土地使用權，這需要提供書面決定等證明資料。審計時有證據表明為了少攤銷無形資產進而調整當期損益的情況除外，因為這屬于會計差錯)就某些企業(yè)而言，投資性房地產屬于日常經營性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入，但對于大部分企業(yè)而言，屬于與經營性活動相關的其他經營活動，形成的租金收入或轉讓增值收益構成企業(yè)的其他業(yè)務收入。 三、投資性房地產租金收入的確認、計量和披露適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定。
(投資性房地產的另一個主要特征應該是可以獨立創(chuàng)造現(xiàn)金流量，比如收取的建筑物租金就可以直接歸屬于該建筑物，而在建筑物中利用機械設備生產產品，銷售產品取得的收入不屬于該建筑物獨立取得的收入)。
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