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經(jīng)營租賃不動產(chǎn)租賃是什么

2021-12-07 CPA 910人瀏覽
老師回答
適用于納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱出租不動產(chǎn)）。
取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
納稅人提供道路通行服務(wù)不在適用范圍內(nèi)。
一、不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么
1、租金標(biāo)準不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。
2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。
二、不動產(chǎn)出租交什么稅
1、計稅方法：適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
3、預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-已預(yù)繳稅款。
三、不動產(chǎn)登記要什么程序
1、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府登記機構(gòu)提出登記申請。對于跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記機構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些登記機構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
2、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人既可自行到登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請，也可由代理人代為申請。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人，也包括當(dāng)事人委托的代理人。
3、當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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