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不動(dòng)產(chǎn)有哪些

2021-08-16 CPA 763人瀏覽
老師回答
不動(dòng)產(chǎn)有土地、房屋、林木等地上附著物。不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對(duì)固定性。不動(dòng)產(chǎn)投資的類型：地產(chǎn)投資；商業(yè)房地產(chǎn)投資；工業(yè)用地投資；酒店投資；養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資。
不動(dòng)產(chǎn)的概念
《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”
所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物[1]。《擔(dān)保法》92條規(guī)定，“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如電視機(jī)、書本等。
動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在：第一，是否可以移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通常可以移動(dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)則不能移動(dòng)。第二，移動(dòng)是否在經(jīng)濟(jì)上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動(dòng)的，但一旦移動(dòng)耗資巨大，而動(dòng)產(chǎn)通?？梢砸苿?dòng)，即使是沉重的機(jī)器設(shè)備，也可以移動(dòng)，且較之于不動(dòng)產(chǎn)其移動(dòng)損耗不大。第三，是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動(dòng)，若發(fā)生移動(dòng)影響它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而動(dòng)產(chǎn)通常并不附著于土地。
不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)
登記應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)辦理，登記機(jī)構(gòu)是指在一定轄區(qū)內(nèi)依法接受申請(qǐng)人遞交的材料，辦理所有權(quán)和其他物權(quán)登記的機(jī)構(gòu)。“許多國(guó)家和地區(qū)將法院作為登記機(jī)構(gòu)”。我國(guó)《物權(quán)法》第10條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”可見(jiàn)我國(guó)《物權(quán)法》并沒(méi)有對(duì)登記機(jī)構(gòu)作出規(guī)定。
2013年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由原國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。”第六條“國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。”
2016年1月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布實(shí)施。這是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的又一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代法治國(guó)家發(fā)展的重要一步。這標(biāo)志著我國(guó)以《物權(quán)法》為統(tǒng)領(lǐng)、以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心、以《細(xì)則》等配套規(guī)章規(guī)范為支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本形成，為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的全面實(shí)施提供了充分的制度依據(jù)和堅(jiān)實(shí)的法治保障。
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    注會(huì)有一次過(guò)6門的，但是人數(shù)比較少，這類考生大都是毅力很強(qiáng)且非常用功的考生，畢竟注會(huì)六科不是必須一次過(guò)，考生只要在五年內(nèi)通過(guò)六科考試即可。

    2023-08-11 14:08 4497人看過(guò)

張旭峰

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院首席專家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
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    注會(huì)可以棄考，注會(huì)棄考對(duì)已經(jīng)通過(guò)的科目有一定的影響。注會(huì)專業(yè)階段的成績(jī)保留期是5年?？忌仨氃谶B續(xù)的5年之內(nèi)通過(guò)，不然成績(jī)將過(guò)期作廢。而對(duì)于沒(méi)有合格成績(jī)的考生則沒(méi)有影響。
  • 2023年cpa考試時(shí)間安排？附繳費(fèi)和準(zhǔn)考證時(shí)間
    2023年cpa考試時(shí)間安排？每年的cpa考試都是在8月份進(jìn)行，2023年也不例外，2023年cpa考試時(shí)間已確定，其中專業(yè)階段考試時(shí)間為8月25日-8月27日，綜合階段考試時(shí)間為8月26日，高頓cpa小編為您整理了相關(guān)信息說(shuō)明，希望有幫助。 一、2023年cpa考試時(shí)間安排？ 1、cpa考試-專業(yè)階段考試 考試時(shí)間：2023年8月25日-8月27日； 考試科目：《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《經(jīng)濟(jì)法》、《會(huì)計(jì)》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》、《稅法》 2、cpa考試-綜合階段考試 考試時(shí)間：2023年8月26日； 考試科目：《職業(yè)能力綜合測(cè)試(試卷一)》、《職業(yè)能力綜合測(cè)試(試卷二)》 各科目時(shí)長(zhǎng)安排情況如下表所示： 以上便是有關(guān)2023年cpa時(shí)間科目安排表的相關(guān)情況，如果有什么疑問(wèn)，或者不清楚的地方，請(qǐng)隨時(shí)咨詢高頓老師。 二、2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間是哪天？ 2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間已確定，具體日期：