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以房抵債是否屬于視同銷售？

2019-10-12 綜合 1675人瀏覽
老師回答
我公司是建筑施工企業(yè)，工程完工后開發(fā)商以房頂工程款，我公司又將房產頂給材料供應商。這項業(yè)務我公司是否視同銷售，其中涉及哪些稅款？

答：您好，以房頂債在企業(yè)所得稅的規(guī)定中屬于視同銷售。

您可以參考《國家稅務總局關于企業(yè)重組業(yè)務企業(yè)所得稅征收管理若干問題的公告》（國家稅務總局【2015】48號），來看是否適用于特殊性稅務處理。

在增值稅中也屬于視同銷售。

還要繳納城建稅及附加稅。

轉讓房產還涉及到土地增值稅，《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。

此外，對于產權接受人還要繳納契稅，雙方還要按照“產權轉移書據”繳納印花稅。

__________

相關規(guī)定：

《企業(yè)所得稅法實施條例》

第二十五條，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務。

《增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

《增值稅暫行條例實施細則》

第三條條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉讓貨物的所有權。

《土地增值稅暫行條例》

第二條轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實施細則》

第二條條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。

《印花稅暫行條例實施細則》

第十六條產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的持有人應負責補貼印花。所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據的各方分別按全額貼花。
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張曉萌

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