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發(fā)票開(kāi)具適用哪個(gè)稅率?

2019-11-11 綜合 622人瀏覽
老師回答
我單位是房產(chǎn)公司,屬一般計(jì)稅項(xiàng)目,房產(chǎn)在預(yù)售階段,與客戶(hù)簽訂房產(chǎn)銷(xiāo)售合同,合同約定2017年4月30日前收完全部房款,約定交房日期為2018年11月30日。我單位在2017年4月30日前已收到全部房款,并按3%預(yù)繳增值稅,但實(shí)際交房日期在2019年3月30日。

2019年5月,客戶(hù)要求開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票,請(qǐng)問(wèn)發(fā)票是按11%、10%、9%哪個(gè)稅率開(kāi)具?

答:根據(jù)您的描述,根據(jù)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定,貴公司簽訂的銷(xiāo)售合同約定交房時(shí)間為2018年11月30日,則應(yīng)按該時(shí)點(diǎn)適用稅率10%開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。

__________

相關(guān)規(guī)定:

《營(yíng)改增政策執(zhí)行口徑第一輯》-湖北

21.關(guān)于房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的問(wèn)題

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定,增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為:納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為是納稅義務(wù)發(fā)生的前提。房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間。

在具體交房時(shí)間的辨別上,以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn);若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的,以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

《營(yíng)改增政策問(wèn)題解答(九)》-廈門(mén)

14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定?

答:納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間為房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)受人的當(dāng)天。交付時(shí)間,按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的交房時(shí)間確定;若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的,按實(shí)際交付時(shí)間確定。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))

一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā),以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷(xiāo)售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號(hào))

一、納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為或者進(jìn)口貨物,原適用17%和11%稅率的,稅率分別調(diào)整為16%、10%。

六、本通知自2018年5月1日起執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知規(guī)定的增值稅稅率、扣除率、出口退稅率不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

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    2021-11-03 11:11 3564人看過(guò)

張曉萌

碩士

高頓研究院

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咨詢(xún)老師
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    隨著2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的結(jié)束,很多考生對(duì)于考試成績(jī)都非常關(guān)心。在注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試上,考試科目一共是7門(mén),單科成績(jī)的滿(mǎn)分都是100分,各科的考試合格分?jǐn)?shù)線都是60分。注冊(cè)會(huì)計(jì)師專(zhuān)業(yè)階段各科合格成績(jī)5年內(nèi)有效,考生在連續(xù)的5年時(shí)間內(nèi)通過(guò)專(zhuān)業(yè)階段,才可以繼續(xù)參加綜合階段的考試。那從今年的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)的查詢(xún)來(lái)看,注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)查詢(xún)登錄入口是什么?查詢(xún)時(shí)間是在什么時(shí)候?一起隨高頓CPA小編一起看看下文吧! 一、注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)查詢(xún)登錄入口是什么? 根據(jù)中注協(xié)在2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試報(bào)名簡(jiǎn)章中的說(shuō)明,注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)查詢(xún)登錄入口統(tǒng)一為 注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)(https://cpaexam.cicpa.org.cn,簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)報(bào)系統(tǒng))。 除此之外,大家如果選擇通過(guò)手機(jī)移動(dòng)端查詢(xún)成績(jī),還可以通過(guò)關(guān)注中注協(xié)官方微信公眾號(hào)進(jìn)行查
  • 2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)公布時(shí)間即將到來(lái)!這些事項(xiàng)應(yīng)注意
    2022年的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)查詢(xún)即將開(kāi)始,成績(jī)的公布時(shí)間預(yù)計(jì)是在11月下旬。在正式查詢(xún)成績(jī)前,很多考生還有一些疑問(wèn)。具體來(lái)說(shuō),注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)的查詢(xún)時(shí)間、入口、流程是什么?有哪些注意事項(xiàng)?高頓CPA小編在下文已經(jīng)為大家做出了詳細(xì)解答,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭∫黄饋?lái)看看下文吧~ ■ 2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)查詢(xún)時(shí)間、入口是什么? 1.查詢(xún)時(shí)間:預(yù)計(jì)是在2022年11月下旬; 2.查詢(xún)?nèi)肟冢鹤?cè)會(huì)計(jì)師考試網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng),簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)報(bào)系統(tǒng),網(wǎng)址:http://cpaexam.cicpa.org.cn。 ■ 2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)查詢(xún)流程是怎樣的? 2022年的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)查詢(xún)?cè)敿?xì)流程暫未公布,鑒于每年的查分流程都是大同小異,因此,大家可以參考以下為2021年CPA考試成績(jī)查詢(xún)操作流程: ■ 查詢(xún)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)需要準(zhǔn)考證號(hào)嗎? 不需要!注冊(cè)會(huì)計(jì)師考