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土地價款分攤問題(土地增值稅)

2019-11-18 綜合 1523人瀏覽
老師回答
  房地產(chǎn)企業(yè)(一般納稅人)拍得一塊地,土地出讓金及拆遷費用2個億,一次性開發(fā),蓋一座公寓和一個商業(yè)樓,工期兩年,現(xiàn)開始對外銷售。公寓的占地面積共1000平米,商業(yè)樓2000平米,請問公寓和商業(yè)樓如何分攤土地價款?

  答:由于您公司的房地產(chǎn)項目是一次性開發(fā),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額,應(yīng)按照下面的公式進行計算:

  當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

  當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積,指當(dāng)期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

  房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積,指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

  上述“當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積”“房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積”,是指計容積率地上建筑面積,不包括地下車位建筑面積。

  __________

  相關(guān)規(guī)定:

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)

  第五條當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:

  當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

  當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積,是指當(dāng)期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

  房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
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張曉萌

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高頓研究院

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