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國有土地使用權出讓是什么

2021-12-08 中級會計職稱 1194人瀏覽
老師回答
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。
通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節(jié)。
國有土地使用權出讓基本特征
(1)土地使用權出讓的標的物是國有土地,而不是集體所有的土地;
(2)土地使用權出讓是基于國有土地所有者代表的出讓行為的原始取得,而不是基于土地使用權人的轉讓行為的傳來取得;
(3)土地使用權出讓是以支付出讓金為對價的有償取得,而不是通過行政劃撥的無償取得;
(4)土地使用權的存續(xù)有一定期限;
(5)土地使用權出讓是政府為一方當事人的設權行為,因而土地使用權負有基于公共利益、公共政策的特殊義務,凸顯了土地使用權出讓行為暨制度的經濟法屬性。
國有土地使用權出讓與轉讓區(qū)別:
(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據(jù)物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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