什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群。 發(fā)展背景：
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是2003年提出，是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。在政府方面，追求高效增長的經(jīng)濟(jì)與日益減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源；
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業(yè)需要提高核心競爭力，就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越；伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
發(fā)展階段：
企業(yè)自建園區(qū)：
政府支持，大型企業(yè)進(jìn)駐并自主開發(fā)，通過其行業(yè)影響力，帶動上下游企業(yè)加入園區(qū)建設(shè)。
這種大型企業(yè)自建園區(qū)只是為自己的產(chǎn)業(yè)鏈升級和完善做整體配套，對區(qū)域、對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用微乎其微。
工業(yè)地產(chǎn)：
以政府開發(fā)為主導(dǎo)，規(guī)劃各種開發(fā)區(qū)、工業(yè)園，示范帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。由較強(qiáng)資金實力和開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)開發(fā)，推動當(dāng)?shù)囟a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也受到了各地方政府的熱烈歡迎。
但是由于政府需求的增加與企業(yè)日益增加的形象需求，工業(yè)地產(chǎn)的弊端開始暴露。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：
現(xiàn)已經(jīng)沒有園區(qū)會像以前一樣無序開發(fā)和經(jīng)營，早幾年，幾乎所有園區(qū)都采取賣地，隨便建廠房出租出售這樣的模式進(jìn)行開發(fā)。而進(jìn)入2010年，新開發(fā)立項的工業(yè)園區(qū)，都是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，充分響應(yīng)國家政策，積極配合各地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級。如聯(lián)東U谷，以專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商為定位，在行業(yè)中取得領(lǐng)先位置。
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