租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。
如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。
一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：一是存在一定期間;二是存在已識別資產(chǎn);三是資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。
客戶是否控制已識別資產(chǎn)使用權(quán)的判斷：
租賃準則規(guī)定，為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利，企業(yè)應(yīng)當評估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益，并有權(quán)在該使用期間主導已識別資產(chǎn)的使用。
1.客戶是否有權(quán)獲得因使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益
在評估客戶是否有權(quán)獲得因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益時，企業(yè)應(yīng)當在約定的客戶權(quán)利范圍內(nèi)考慮其所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。
2.客戶是否有權(quán)主導資產(chǎn)的使用
存在下列情形之一的，可視為客戶有權(quán)主導對已識別資產(chǎn)在整個使用期間的使用：
(1)客戶有權(quán)在整個使用期間主導已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式;
(2)已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期間前已預先確定，并且客戶有權(quán)在整個使用期間自行或主導他人按照其確定的方式運營該資產(chǎn)，或者客戶設(shè)計了已識別資產(chǎn)(或資產(chǎn)的特定方面)并在設(shè)計時已預先確定了該資產(chǎn)在整個使用期間的使用目的和使用方式。
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