中級會計實務備考知識點學習分享

以下是小編為所有考生整理的中級會計實務考試中的知識點，其中包括投資性房地產的后續(xù)計量、投資性房地產的轉換和處置、資產減值處理的步驟以及資產組減值步驟。

一、投資性房地產的后續(xù)計量

1.成本模式:要折舊(比照固定資產)、要攤銷(比照無形資產)、要減值

2.公允價值模式:不折舊、不攤銷、不減值，但要確認公允價值的變動

3.成本模式變更為公允價值模式:會計政策變更，調整期初留存收益

二、投資性房地產的轉換和處置

1.分清轉換類型和投房后續(xù)計量模型成本模式下，轉換不影響損益。

公允價值模式下，只有非投房一投房(公允{>}賬面)，是計入“其他綜合收益”，其他都是計入“公允價值變動損益”。

2.注意是模式的轉換還是投房轉換

模式的轉換差額計入“留存收益”。

3.投房出售是相當于出售商品，確認收入和結轉成本，不是計入“投資收益”。

4.是否影響損益，看清楚是時點還是時期，不要忘了加上其他綜合收益結轉的部分,“公允價值變動損益”結轉的部分是不影響損益的。

三、資產減值處理的步驟

第一步:計算賬面價值

第二步:計算可收回金額

①計算公允價值減去處置費用后的凈額:

②)計算未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值:

⑧比較上述①與②的大小，取其較高者作為資產的可收回金額。

第三步:比大小，確定減值金額

①賬面價值{>}可收回金額，減值金額=賬面價值-可收回金額:

②賬面價值{<}可收回金額，不發(fā)生減值。

四、資產組減值步驟

與上述單項資產的處理步驟是一樣的，注意在進行第一步計算賬面價值之前要確定資產組最后確定減值金額后，注意減值的順序。

【提示】減值順序

(1)商譽:

(2)除商譽外資產組中各項資產按賬面價值比例分攤(抵減后不得低于三者孰高)

①該資產的公允價值減去處置費用后的凈額(如可確定的)

②該資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(如可確定的)

③零

(3)未能分攤的減值損失金額，進行二次分攤。