出租人的會計處理主要依據(jù)租賃類型進行，通常分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩大類。
經(jīng)營租賃的會計處理
1.初始計量：
出租人應在租賃期開始日確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產(chǎn)。
發(fā)生的初始直接費用通常計入當期損益。
2.租金收入：
租金通常在租金收付時作為當期收入入賬。
如果租金收支間隔較長或金額變動較大，出租人可能會采用預提辦法來處理。
3.租賃資產(chǎn)折舊：
出租人專用于出租的固定資產(chǎn)應分開記賬，折舊費用記入租賃費用賬戶。
租賃資產(chǎn)出現(xiàn)短期閑置時，仍應繼續(xù)計提折舊，但閑置時間過長(超過規(guī)定期限)的，應停止計提。
4.租賃資產(chǎn)修理：
租約應明確規(guī)定由哪一方負責租賃資產(chǎn)的大修理和日常修理。
日常修理費用通常直接計入租賃費用賬戶。
融資租賃的會計處理
1.初始計量：
出租人應按租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃收款額現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬價值，并貸記“未實現(xiàn)融資收益”賬戶。
已發(fā)生的初始直接費用應計入應收融資租賃款入賬價值。
2.后續(xù)計量：
出租人應采用實際利率法計算當期應確認的融資收入，并借記“未實現(xiàn)融資收益”賬戶，貸記“租賃收入”賬戶。
收到租賃收款額時，應借記“銀行存款”賬戶，貸記“應收融資租賃款”賬戶。
3.未擔保余值：
出租人應定期核查未擔保余值，若原估價過高導致投資凈額降低，應作損失處理。
4.租賃期滿：
租賃期滿時，出租人應收回租賃資產(chǎn)，并根據(jù)實際情況進行會計處理，如繼續(xù)出租、出售或轉(zhuǎn)為自用等。
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