投資性房地產(chǎn)在整個(gè)中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中并沒(méi)有占十分重要的地位，但也是一個(gè)絕對(duì)不能忽視的考點(diǎn)。這一章節(jié)中的定義和特征以及公式比較多，很多考生認(rèn)為只要靠記、背就可以了。實(shí)際上，當(dāng)然不是這樣的?，F(xiàn)在小編整理了一份投資性房地產(chǎn)的知識(shí)結(jié)構(gòu)梳理，希望對(duì)還不知道怎么復(fù)習(xí)，或者是對(duì)投資性房地產(chǎn)不重視的考生們有所幫助。
　　明確投資性房地產(chǎn)的特征、范圍
　　在學(xué)習(xí)投資性房地產(chǎn)這一章時(shí)，考生除了要熟記投資性房地產(chǎn)的定義，還應(yīng)該對(duì)其特征和應(yīng)用范圍有一定程度的掌握。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等。其中在判定已出租的建筑物時(shí)又要注意具體的情況。
　　熟悉投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量
　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量雖然只在2010年時(shí)考過(guò)判斷題，但是外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量以及自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量都是必須分清楚的。至于資本化和費(fèi)用化的后續(xù)支出則可以不用花太多時(shí)間，只要看懂就好。關(guān)于公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)則主要是記住其記性后續(xù)計(jì)量時(shí)應(yīng)該滿足的兩個(gè)條件，以及應(yīng)當(dāng)遵循的會(huì)計(jì)處理規(guī)定。
　　重點(diǎn)掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式一直以來(lái)都是考試的重點(diǎn)，歷年來(lái)出現(xiàn)過(guò)判斷題、單選題甚至計(jì)算分析題，其重要性可想而知。關(guān)于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式，主要是記住五種情況；至于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理則是明確其方式，分別是成本模式下的轉(zhuǎn)換和公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換。而這兩種模式下又各有其轉(zhuǎn)換方式。這些都是必須熟練地掌握并靈活地應(yīng)用的。
　　考生們不要因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)大部分章節(jié)并非考試重點(diǎn)而忽視其部分考點(diǎn)的重要性，這一章中主要的知識(shí)點(diǎn)還是需要記憶的，部分牽扯到計(jì)算，但是這些重點(diǎn)也并不算太難，所以考生只要理清楚其中的知識(shí)脈絡(luò)，要想做到考試時(shí)不在這個(gè)考點(diǎn)上失分也不是難事。
　　▎本文作者趙禎，來(lái)源高頓網(wǎng)校，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)gaodunzhicheng。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留此處信息。