中級會計職稱《經(jīng)濟法》必備知識：抵押的設(shè)定
1.抵押合同
?。?）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
?。?）流押條款無效
?、俚盅簷?quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有；
?、诹餮簵l款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
?。?）抵押物的折價
債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物；但是，損害順序在后的擔(dān)保權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用有關(guān)合同保全的撤銷權(quán)的規(guī)定。（折價是允許的）
2.抵押財產(chǎn)
?。?）建筑物和其他土地附著物可以抵押。
?。?）土地
?、偻恋厮袡?quán)不得抵押；
?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)可以抵押；
③耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
?。?）其他可以抵押的財產(chǎn)
?、偕a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品——浮動抵押；
?、谡诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；
?、劢煌ㄟ\輸工具；
?、芊伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
?。?）其他不得用于抵押的財產(chǎn)
?、賹W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。
?、谒袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。
?、垡婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
?、芊?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
3.抵押登記
?。?）以不動產(chǎn)抵押：登記設(shè)立抵押權(quán)
以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
?。?）以其他財產(chǎn)（動產(chǎn)）抵押的，登記產(chǎn)生對抗第三人的效力；抵押權(quán)自抵押合同生效時起設(shè)立，沒有登記不能對抗善意第三人。
